蛋壳公寓“爆雷”？总部聚集数百人维权 发生“肢体冲突” 股价已大跌90%

    据媒体报道，蛋壳公寓拖欠包括租户、供应商、保洁等薪资和账款，蛋壳北京总部数百人维权。

    蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权

    据中国新闻周刊报道，11月9日，蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员，现场发生肢体冲突。

    来自苏州的承包商表示，蛋壳公寓拖欠其工程款近160万元，其中59万拖欠了2年多。今年7、8月份开始完全不付款了，蛋壳一开始给出的解释是遇到疫情，让大家一起扛一扛。一开始承包商还是和蛋壳站在一起的，但如今工人的工资都发不起了。而蛋壳却完全不付款，让承包商完全扛不住了，只能到总部来维权。

    据一安徽承包商透露，蛋壳公寓合计欠款超100万，蛋壳曾向其承诺分期支付欠款，但从去年12月至今仍未收到欠款。

    蛋壳公寓子公司百家修维修人员表示，蛋壳已拖欠数百名员工薪资长达4个月。

    蛋壳公寓：公司没有钱，请回家等

    据凤凰网科技报道，截止目前，有工作人员对供应商表示，“公司没有钱，请回家等待”。

    不过，记者留意到，在10月中旬，蛋壳公寓曾在微博表示：近期，部分合作方因与本公司存在商业纠纷，采取了过激行为。散布“蛋壳跑路、倒闭”等相关不实言论、视频、图片，公司已报警处理。目前，蛋壳公寓经营活动一切正常，请大家放心！同时，我们也正在积极处理纠纷。

    房主房租被拖欠

    租客断网欠债降租金

    不仅拖欠供应商账款，蛋壳公寓的房东、租客也爆出相关问题。多个城市的租户由于蛋壳停交水电费、网络运营商费等，普遍出现停水停电、网络中断、保洁中断、修理自费的情况。

    据央视财经，近期，深圳地区的一些蛋壳公寓租客在网上发文投诉称：自己租住的蛋壳公寓出现了大面积断网。

    蛋壳公寓客服电话：由于北京、上海、深圳和广州的宽带运营商设备故障，造成部分租户公寓宽带断网问题，目前正在紧急检修网络，恢复后将第一时间告知。

    当租客们电话联系蛋壳公寓的网络供应商时，对方却给出了和蛋壳公寓不一样的说法。蛋壳公寓网络供应商客服电话：这条宽带已经暂停了，是办理宽带的用户，蛋壳公寓申请暂停了宽带。

    此外，包括上海、深圳、杭州等多地租户还出现返现困难、退租不到账、账户余额提现困难等情况。

    同时，也有房东表示，原本按季度支付给房东的租金。由于资金紧张被蛋壳单方面修改为按月支付，有的甚至中断打款。

    而天眼查显示，蛋壳今年的房屋租赁合同纠纷激增。

    其中，中国执行信息公开网显示，近期，紫梧桐（北京）资产管理有限公司添2条被执行人信息，立案时间均为11月4日，执行标的分别为519.1万元和1.42万元。

    今年年初刚上市

    股价暴跌近9成，市值蒸发超130亿

    资料显示，蛋壳公寓是紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下的中高端公寓品牌，公司成立于2015年初。蛋壳公寓致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业，产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等，现已进入北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、武汉、南京成都、苏州、无锡、重庆、西安等13地市场。

    2020年1月17日，蛋壳公寓在纽约证券交易所正式挂牌上市，成为2020年登陆纽交所的中国第一股。

    然而，上市后，蛋壳公寓便迅速破发。资料显示，蛋壳公寓最新股价近剩下1.6美元，相较于上市时已暴跌近90%，市值仅剩2.92亿美元，蒸发超20亿美元（超130亿元）。

    入住率下降，公寓数暴跌上万间

    一季度巨亏12.3亿

    最新披露的财报显示，截至今年一季度，蛋壳的公寓式从去年底的43.83万间降至41.9万间，暴跌近2万间。

    同时，蛋壳公寓的入住率呈现下降趋势，从去年二季度的89%下降到今年一季度的75.6%。据报道，租金收入下降再加上市场竞争激烈，蛋壳公寓不得不开始降价，利润空间被不断压缩，从2018年三季度的每间每月752元，下降到517元左右。

    蛋壳公寓最新公司财报显示：2020年第一季蛋壳公寓收入达19.40亿元，同比增长62.5%；其净亏损为12.3亿元人民币。

    此外，今年受疫情冲击，2020年上半年，租赁市场“旺季不旺”，长租公寓企业迎来行业“寒冬”。为了解决困局，蛋壳等多家品牌长租公寓相继抛出“亿元补贴”的宣传口号，在7月第一天蛋壳推出“7月安居计划”，以“免费住两个月”、“毕业生0押金”等为核心宣传点，在官方宣传上也是打出了“亿元补贴”的口号。

    同时，市场分析，蛋壳公寓现金流恶化的另一个原因，是相关部门对租金贷业务的监管收紧。据悉，蛋壳上市前有67.9%的租客都使用了租金贷，这一比例最高曾经超过了9成。

    租金贷相当于年付，对公司来说一次性能拿到一年的钱，资金流动性会比较大，好周转一点，蛋壳公寓可以拿钱去做别的事情，收更多的房子。

    然而去年底，住建部等六部门发布新规：住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。这意味着，蛋壳公寓来自租金贷业务的现金流入将会大幅减少。