碧桂园再获融资支持 行稳致远布局行业新周期

    本报记者 袁传玺

    近日，碧桂园宣布完成2023年度第一期、第二期中期票据（23碧桂园MTN001、23碧桂园MTN002）的发行，两期均由中债信用增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，合计金额为17亿元。这也意味着碧桂园有望在稳经营、偿债务、谋发展等方面获得更大的空间。

    值得关注的是，碧桂园在今年已重启投资拿地，聚焦一二线城市，于4月25日以超28亿元成功竞得了杭州滨江区地块。随着地产行业迈入发展新周期，在“行稳致远”的发展主旋律下，这家地产龙头企业正积极抓住市场修复机遇，践行新的发展模式，探索高质量发展之路。

    再获融资支持

    完成17亿元中期票据发行

    公开信息显示，此次碧桂园发行的两期中期票据额度分别为8亿元和9亿元，票面利率分别为3.8%、3.95%。同时，中债信用增进公司再次为碧桂园提供“全额担保”。

    中债信用增进公司是我国首家专业债券信用增进机构，于2009年在中国人民银行的指导下由中国银行间市场交易商协会联合多家实力国企共同发起成立。2022年第四季度以来，中债信用增进全额担保发债的方式，为民营房企融资打开一个闸口，碧桂园、龙湖、新城控股等由监管部门选定的示范性民营房企首批破冰。

    而此次17亿元中期票据的发行，进一步展现出监管层对优质民营房企坚定的支持，同时也认可了碧桂园作为行业标杆的企业基本面。高盛方面此前就曾发布报告称，“鉴于碧桂园的一流规模、广泛的地理分布以及从未拖欠任何债务，我们认为公司属于优质私人开发商类别，这将使其更容易获得政府在各方面的流动性支持。”

    据了解，自政府在多个场合表示，要支持合理住房和融资需求、支持示范房企的融资发展后，碧桂园已在2022年合计发行公司债、中票、ABS、可转债等直接融资产品折合人民币近百亿元，并于今年1月31日获批200亿储架式中期票据发行额度，成为2023年春节后获批储架式注册发行的首家房企，也是获批规模最大的民营房企之一。

    整体经营保持韧性

    行稳致远布局行业新周期

    无疑，通畅且多元化的融资渠道，将为碧桂园提供充裕的流动性，强化企业内功，为公司布局行业性周期，打下坚实的基础。

    中指研究院此前表示，房地产是明显的周期性行业，随着今年新一轮支持措施的实施，行业信心提升，房企销售将发生明显改善。房企要平衡安全与发展，迎接行业新周期。这也与碧桂园坚持将“行稳致远”作为未来三至五年主要的战略方向不谋而合。

    当前楼市虽有回暖，但过程仍有波动，4月行业整体销售单月环比有所回落，市场整体维持“弱复苏”态势。为应对市场变化，碧桂园调整土储结构并启动更精细的市场研究，投资原则是优中选优、重质轻量，逐步提升一二线城市投资额和土地储备的占比。

    今年以来，在北京、上海、成都等地的多次土拍中，均出现碧桂园参与的身影。4月25日，碧桂园以28亿元成功竞得杭州滨江区一宗地块，这也是自业绩会公布调仓意向后，碧桂园在重点城市拿下的首宗地块。公司方面表示，此次如愿拿地后，将打造适合一二线城市的产品。

    目前，碧桂园已成立产品联合研发小组，组织优秀人才进行产品迭代研发，以进一步匹配资产布局策略和公司发展需要。据悉一二线产品系第一稿已经完成。

    除了地产业务布局跟着市场导向走，集聚力量到高确定性的市场去聚焦深耕，碧桂园方面也强调坚持“一体两翼”发展，在地产主营业务之外，积极参与保障性住房等代管代建，同时将科技建造作为增长的第二曲线。

    “现在已经有30多款建筑机器人进入了初试阶段，经过不断的迭代，我相信进入中试和量产也就不远了，科技建造对我们的主营业务的发展会起到如虎添翼的作用。”在此前的业绩发布会上，碧桂园总裁莫斌道。

（编辑 张伟）