嘉创地产以介绍方式敲开联交所大门 欲争抢大湾区市场份额

    本报记者 许洁

    见习记者 陈潇

    3月3日，嘉创地产房地产控股有限公司（以下简称“嘉创地产”）发布以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市通告，东兴证券为其独家保荐人。

    据了解，嘉创地产为一家精品住宅物业发展商，主要在东莞、惠州及佛山开发及销售住宅物业。

    资料显示，嘉创地产原为嘉利国际旗下附属公司，此次上市构成从嘉利国际分拆，分拆完成前嘉利国际主要从事五金塑胶、电子制造业务及房地产业务，已于主板上市逾25年。

    采取介绍方式上市

    嘉利国际的工业业务一直是其核心业务，多年来收益呈现整体增长趋势。嘉利国际董事认为，嘉利国际之策略为集中资源支持核心业务分部的扩展及巩固，而分拆嘉创地产创造独立集资平台，从而发展在内地的房地产业务，不会与嘉利国际集团其他业务分部竞争资本资源。

    鉴于将大湾区发展为世界级聚集区的政策及嘉创地产操盘的嘉辉豪庭第三期的成功，公司董事认为，大湾区的物业市场未来将有增长潜力。

    同时，嘉创地产将需要专门的管理人员及员工以及财务资源以实现业务策略及扩张计划并把握市场增长，公司董事认为，此目的可通过分拆上市实现。

    值得注意的是，此次嘉创地产采取介绍方式上市，根据香港交易所的上市规则，介绍上市不需要在上市时再发行新股，即不涉及融资，股份公司仅向交易所申请获得挂牌买卖股票的资格。

    “选择这样的方式上市，主要目的是加快上市进程，采取介绍方式比IPO的上市进程要快。另外上市后会增加股票的流动性，对于公司的股票定价有一定影响。此外，上市后对于公司的融资渠道会增加定增、质押等方式。”巨丰投顾高级投资顾问赵喜龙向《证券日报》记者表示。

    此外，赵喜龙表示，分拆上市一定程度上能拓宽支撑经营的运作空间，从而通过对公司旗下业务的专业化管理，保证其可持续发展，为公司长期成长注入源动力。

    对此，易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，此类上市方式对于其他房企也有积极的启发意义，当前房地产竞争格局还存在一定不确定性，一些中小房企实际上有机会实现弯道超车，从这个角度看，要积极研究此类上市方式，主动做业务发展和新的规划。

    或参与更多城市更新项目

    据披露，嘉创地产有位于东莞、惠州及佛山的物业发展项目，公司表示有意继续扩大市场份额，可能涉及在大湾区开发物业发展项目。

    此外，于估值日期，嘉创地产持有七个物业发展项目，其中三个涉及城市更新。据披露，城市更新项目通常涉及较长的开发周期、较大的资金压力、较高的规划难度及与当地现有居民的谈判力度等。

    嘉创地产表示，城市更新项目的开发可能涉及比一般情况更多的程序，参与城市更新项目会影响完成规划及取得必要批准所需的时间及资源，但未来会通过城市更新获得更多地块，或在有合适机会时参与更多城市更新项目。

    对此，一位在广东省多个地区从事地产开发的行业人士向《证券日报》记者表示，城市更新项目也就是对旧城镇、旧工厂及旧村庄进行的“三旧改造”，由于历史原因，城中村有较大的改造难度，其中最大的难点在于人口安置问题，但近年来政府十分重视，部分地区经过改造后，面貌焕然一新，开发商也会受益。

    2月6日，广州召开《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》公开征求社会公众意见新闻发布会。

    据相关媒体报道，广州市规划和自然资源局副局长邓堪强表示，广州已迈入以存量空间再利用为主的发展阶段，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》强调规划引领全域存量空间优化，至2035年推进城市更新约300平方公里，系统推进城市更新高质量发展，谋划一条超大城市特色化的城市更新路径。