合景泰富集团拟4亿元出售宁波美睿50%股权 有助降低负债水平

    本报记者 李昱丞

    进入2024年，合景泰富集团出售住宅项目股权的脚步并未停下。1月10日，合景泰富集团公告称，与美的置业全资附属公司订立协议，拟以4亿元的价格将项目公司宁波市美睿房地产发展有限公司（以下简称“宁波美睿”）50%股权转让予美的置业。

    中国金融智库特邀研究员余丰慧在接受《证券日报》记者采访时表示，通过出售项目公司股权，合景泰富集团可以降低负债水平，优化财务结构，有助于提高抗风险能力。

    2019年9月份，美的置业以13.86亿元获得宁波鄞州区某地块，后引入合景泰富集团共同开发，双方各自持有项目公司宁波美睿50%的股权，项目已于2022年12月份完成建设。

    据公告，在本次合景泰富集团出售宁波美睿股权之前，公司已经从宁波美睿取得部分预售楼款。合景泰富集团表示，董事会认为现在是从宁波美睿退出的适当时机，有利于集团将资源及人力集中在位于中国主要城市的核心项目。

    从交易价格看，公告显示，截至2023年12月31日，宁波美睿未经审核净资产约为11.33亿元，50%净资产约为5.67亿元。这意味着，4亿元的交易价格较净资产折价约29%。

    值得一提的是，这一交易并不涉及现金，相关代价将以合景泰富集团结欠宁波美睿的贷款全额抵扣。合景泰富集团表示，以贷款偿付代价将减少集团整体未偿还债务结余。

    中国企业资本联盟副理事长柏文喜对《证券日报》记者表示，合景泰富集团折价出售项目公司股权，有助于公司降低负债水平，改善财务状况和优化流动性。

    余丰慧认为，出售宁波美睿股权后，合景泰富集团在该项目上的投入将减少，从而降低公司的成本压力。

    折价转让项目公司股权背后，是合景泰富集团正面临着流动性压力。财报显示，截至2023年上半年末，合景泰富集团账面货币资金为51.69亿元，而短期借款高达273.39亿元，应付账款及应付票据达165.42亿元，应付共同控制实体之账款则达到88.49亿元，仅后三者合计就有超过500亿元流动负债待偿。

    而在销售回款端，合景泰富集团表现得并不理想。2023年12月份，合景泰富集团及其合营企业及联营公司的预售额为13.20亿元，与2022年同期相比减少65.1%。2023年全年，合景泰富集团及其合营企业及联营公司累计实现252.43亿元的销售额，同比下降50.37%。

    事实上，这并不是合景泰富集团近年来第一次出售项目公司股权。2023年8月15日，公司披露称，向绿城中国出售苏州景誉50%股权和苏州卓誉51%股权；向绿城中国出售杭州致延50%股权。2023年10月25日，公司公告称，向中国平安出售上海兆景100%股权以及上海锦怡100%股权。