深耕长三角优质地块 宋都股份加速跨区域布局

    ■本报记者 周瑶

    见习记者 吴文婧

    近年来，随着房地产行业集中度进一步提升，各大房企土储扩张的重要性不言而喻。2018年跨入了“百亿元俱乐部”的区域房企宋都股份近期频频出手，公司在5月份、6月份两个月内接连拿下了位于浙江宁波、舟山，江苏南京等多地的6宗核心地块，总成交金额合计达到49.42亿元。

    宋都股份董秘郑羲亮向《证券日报》记者表示，深耕长三角优势区域，一直以来都是宋都股份的重要战略方向。加大对浙江省内其他城市及省外城市的拓展力度，能更好地应对各地房地产市场的波动，减轻区域房地产调控政策所带来的风险，同时有助于企业在新兴城市中寻到更多价值洼地。

    平衡土储规模与投资风险

    据宋都股份披露的公告显示，2019年公司拿下的第一宗地块是浙江舟山临城的核心住宅用地，成交价6.62亿元，已于5月16日取得了《成交确认书》；当月，公司又接连以2.80亿元和2.65亿元分别竞得浙江桐庐与浙江宁波的两宗商住用地。

    6月伊始，宋都股份更是以总价32.30亿元价格从一众知名品牌房企中脱颖而出，竞得江苏南京城南的一宗总建面积超过20.90万平方米的综合土地，该地块楼面价达到每平方米15453元。随后，公司再次以1.12亿元、3.93亿元拿下浙江舟山的两宗核心区域优质地块。

    有房地产行业人士指出，就南京而言，限价政策还未推出，目前南京房产市场异常火热，根据国家统计局发布的数据，今年5月份南京新房价格环比上涨0.8%，同比涨幅达4.0%，同比与环比均已经出现三连涨，且涨幅创下年内最高。

    “企业主动迎接市场机遇，同时也会审慎评估其存在的风险，宋都股份在积极扩张土储的过程中，已经考虑到了平衡规模、利润、成本与风险，”郑羲亮强调称，“除了广泛参与招标、拍卖、挂牌，公司创新投拓模式，加强股权合作，通过收并购、合作拿地来控制成本，并做好测算，减轻资金压力”。

    5月29日，宋都股份发布公告将投资23.28亿元与禹洲地产合作开发杭州拱墅地块，并获得项目公司50%股权。据记者了解，双方此前于2017年就曾达成过合作，共同开发浙江舟山一处项目。公司表示，强强联手不仅能够促进整体开发能力，也将有助于提升品牌形象。

    Choice数据显示，按照申万宏源三级行业分类，2019年一季度宋都股份应收账款周转率为9.82，高于行业均值2.17与行业中值4.78。2017年-2018年，宋都股份净利润分别为1.56亿元、4.11亿元，2019年一季度末，公司总资产达到257.15亿元，资产与收入规模在持续扩大。

    “提质增速是宋都股份对整个开发过程的要求，包括设计、工程、销售、回款、交付等各个方面。企业的标准化建设体系有助于项目开发周期缩短，现金流周转加快，”郑羲亮表示，通过不断提升土地储备、产品结构及系统运营这三方面能力，宋都股份在持续打造高周转的运营能力。

    跨区域扩张应对市场波动

    《证券日报》记者了解到，今年上半年，杭州土地市场上多宗土地单价创下板块新高。就在6月29日，杭州市区9宗地块发布挂牌公告，其出让条件中首次设置了限房价、限精装。在一名房地产业内人士看来，落地的土拍新政同时设置了地价上限和商品房售价上限，对于稳定地价将起到积极作用。

    上述人士还表示，未来房企拿地会更加保守和约束，融资成本低的房企优势将进一步扩大，加速行业洗牌，而对于限定的高价项目而言，房企则不仅要拼成本管控能力，更要比拼产品力。

    郑羲亮告诉记者，企业早已考虑到区域单一布局和资金压力等不利因素，除了积极拓宽融资渠道、获得资本市场支持等策略外，近年来宋都股份不断进行已有区域深耕和跨区域扩张的两个抓手，以应对区域市场的波动和政策调控可能引发的风险，同时新增土储有望为后续销售规模的扩大奠定基础。

    根据浙江省内权威的房产网站“住在杭州网”日前发布的2019年上半年富阳房企销售金额排行，宋都股份以19.3亿元的权益金额力压万科、融创、绿城一众品牌房企荣登榜首，榜单显示，2018年度宋都股份曾成功揽下富阳成交面积、成交套数、成交金额三冠王，而这些都得益于企业三十多年来在该核心优势区域的深耕。

    近年来宋都股份通过宁波、南京、合肥等热点城市的多个经典项目塑造在全国范围内的品牌知名度，2018年落子南宁进入广西，对接上了粤港澳大湾区市场。记者获悉，宋都股份作为浙系房企中最早一批跨省开发企业，自2000年就已经跨出浙江省进行房地产开发，就近三年的发展态势来看，企业正从区域开发向全国性发展迈出坚实的步伐。作为浙系房企的典型代表，宋都股份将交出怎样的答卷，某种程度上也代表了浙系房企和浙江地产的未来发展态势。