土地市场明显复苏？北京今年首轮集中供地开启，成交达480亿，这些企业是拿地大户

    北京率先开启2022年度第一轮集中供地出让。

    2月16日和17日两天，北京本轮出让的18宗地最终成交17宗，成交价480亿元，整体溢价率4.5%。有1宗地因竞买人未报价而最终流拍。

    这18宗地共吸引了22家房企（房企参与宗地不重复计算）及联合体参与现场竞价，国企和央企依然为拿地主力，最终也是拿地大户。

    业内人士认为，本轮集中供地整体土地位置都不错，部分地块属于稀缺地块，资金状况相对较好的房企参与热情较高，而且年初获取的地块有机会本年内形成销售储备货值，也是房企关注的本轮土拍的重要因素之一。与去年后两轮集中供地相比，今年首轮土拍显示出土地市场明显复苏迹象。

    央国企仍是拿地大户

    2月16日，北京率先开启2022年度第一轮集中供地出让。当日共成交9宗宅地，除顺义区一宗地溢价成交外，其余8宗地均底价成交。另有1宗地因竞买人未报价而最终流拍。

    2月17日，北京继续成交8宗宅地，其中包括两宗热门地块。至此，18宗地共成交17宗，总成交金额达到480.2亿元。

    本轮土拍中，最热的是昌平区中关村生命科学园地块，共有10家房企及联合体参与现场竞价，包括中交、城建、建发、中海、金地+保利+建工、华润、绿城、越秀、电建、大悦城。最终，建发以27.15亿元竞得该地块，溢价率15%。

    另一受关注地块是朝阳崔各庄地块，共有8家房企报名，包括首开、建发、中海、绿城、城建、华润、保利+金地、中建智地。最终，绿城以43.47亿元+现场竞报现房销售面积4.1万平方米竞得该地块，成交楼面地价47042元/平方米，溢价率达到15%。

    此外，本轮土拍成交楼面价最高的地块是丰台区纪家庙村地块，该地块由华润以57.12亿元及政府持有商品住宅产权份额6%的条件竞得，成交楼面地价66885元/平方米。

    值得注意的是，本次土拍国企和央企依然为拿地主力，最终，绿城以98.4亿元斩获3宗地，华润以79.94亿元斩获2宗地，中海以62.69亿元斩获2宗地，保利+金地联合体也斩获2宗地。

    中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞表示，本次参拍开发商企业几乎为央国企全覆盖，前身民营地产的绿城混改后成为中交控股的央企背景开发商，在本次土拍表现比较亮眼，共参与了7宗地块竞争，最终获得3宗住宅用地。其它拿地企业除了旭辉一家民营以外，清一色全是央国企开发商。

    土地市场有复苏迹象？

    北京市规自委表示，从第一批次集中供地成交情况看，企业参与积极性较高，成交率较去年下半年大幅提高，优质地块更是经历多轮竞拍后成交，充分说明企业对于北京市场持有稳定信心。

    贝壳研究院高级分析师潘浩认为，对比2021年，2022年北京土地供应工作启动较早，受关注区域如朝阳、丰台、石景山等区域的土地在逆势之下依然收到多家房企的报名。其中，朝阳的两宗土地、昌平生命科学园三期、经开旧宫镇4地块受关注程度较高，收到5家以上报价。可见传统热门区域的土地依然受到更多关注。

    中原地产首席分析师张大伟指出，本轮土拍18宗土地共吸引22家房企（房企参与宗地不重复计算）及联合体参与报名，国企和央企依然为主力。其中17日当天，华润连续拿下丰台、石景山地块，绿城率先拿下朝阳区崔各庄地块后，又斩获了石景山区刘娘府地块。

    潘浩认为，中海、华润、保利、城建、首开等企业参与热情较高，这与稳健型房企的资金状况相对较好直接相关。年初获取的地块有机会本年内形成销售储备货值，也成为房企关注的本轮土拍的重要因素之一。

    不过，张大伟指出，从本轮集中供地成交数据看，房企资金链依然紧张，出价除个别地块外，大部分都非常谨慎，竞争力度远不如2021年第一轮集中供地。

    “本次土拍国企同台在竞价环节也发生改变，两家房企之间的竞价惺惺相惜，不再有以往各家房企轮番轰炸的场面，上午场竞争报价也主要集中在华润&中海、中海&绿城、绿城&华润企业之间，其它企业在竞价时几乎同时安静。”张晓飞说。

    张大伟指出，从土地市场看，分化依然非常明显，企业出价分布非常不均衡。房企并未完全走出资金压力，参与企业数量明显不如去年第一轮集中供地。当然，相比去年后两轮集中供地，北京2022年第一轮土拍市场明显复苏。

    在张大伟看来，北京土地市场出现复苏迹象的原因包括：一是2月份拿地，基本8-9月份就能形成销售额，所以房企大部分都积极拿地；二是经过去年年底的调整，最近北京楼市整体有复苏迹象，二手房成交量开始恢复到1.3-1.5万套，市场稳定下，开发商也开始增加拿地；三是从第一轮集中供地项目看，整体土地位置都不错，部分地块属于稀缺地块，城区朝阳、丰台、石景山都有多宗地块，区域内之前市场供应不多；四是从房企看，华润、中海等央企依然是拿地大户。