SOHO中国上半年实现营业收入14.53亿元 疫情平稳后租金和出租率逐渐回升

    本报记者 王丽新

    今日，SOHO中国有限公司（以下简称“SOHO中国”或“公司”）发布公司2020年未经审计的中期业绩。

    期内，SOHO中国实现营业收入约人民币14.53亿元，同比上升约63%，增幅主要来自车位销售收入。受2019新冠疫情影响，截至2020年6月30日，公司运营稳定的投资物业平均出租率约为78%，期内租金收入约人民币7.82亿元。本期间实现净利润约人民币2.05亿元，2019年同期约为人民币5.67亿元（含投资物业的评估增值）。若剔除投资物业的税后评估增值影响，2019年同期净利润约为人民币1.48亿元，公司本期间净利润较2019年同期增长约39%。同时，公司资产负债情况保持健康，截至2020年6月末，净负债率约为42%，平均借贷成本约4.8%，境外负债仅占全部负债约4.1%。

    2020年初，突如其来的新冠疫情对全世界各行各业都造成了史无前例的巨大冲击，很多行业甚至陷入停摆状态。很多企业面临着现金流压力变大，不得不选择退租或缩减办公面积以降低公司成本支出。在如此恶劣的经济形势下，办公楼出租也面临着严峻的考验，租赁市场需求疲软，办公楼空置率持续攀升，租金继续面临下行压力。

    根据戴德梁行市场报告，截至2020年6月30日，北京甲级办公楼空置率达到16.2%，上海则高达20.9%，同时京沪两地的平均租金也出现了同比和环比的下降。但是随着疫情得以控制和经济复苏，今年二季度的净吸纳量较一季度有所好转，2019年底以及今年一季度累计的租赁需求开始在二季度中后段显现。本期间，SOHO中国成熟物业的平均租金维持稳定，尽管平均出租率随市场走低，但近期已开始回升。

    虽然办公楼租赁市场受到疫情的不利影响，但办公楼物业却仍是资产投资市场中最受欢迎的商业地产类型。在不确定性上升、市场面临诸多挑战等环境下，办公楼这一资产类型充分显示出无可比拟的优势，在疫情下价值仍然保持稳定。北京和上海是中国内地大宗交易最为活跃、成交金额最大的市场，京沪两地总成交额占今年上半年的80%。SOHO中国持有的位于京沪两地核心位置的办公楼，抗风险能力强，资产保值能力凸显。

    此次疫情对人们健康办公的观念产生了深远影响。企业纷纷在尝试轮岗办公、居家办公、视频会议等方式进行缓冲。我们认为，远程的、线上的方式固然可以缓解和补充疫情带来的沟通不顺畅，但是人和人之间的交往必须要有线下的、面对面的方式。只有面对面的交流才能获得更及时的反馈，才能激发出更多的灵感和创造力。未来，人们在办公室里工作和创作的基本方式不会改变，只是对办公环境的要求改变了，需要办公室更安全、更私密、更开阔、更健康、更智能。因此，安全管理、绿色健康也会成为提升办公楼市场竞争力的重要因素。

    SOHO中国董事长潘石屹表示：“越是在糟糕的环境下，我们越应该看到希望。疫情总会过去，虽然疫情给我们带来了不少困难，但也给我们带来了团结一心、共同奋进的机会。SOHO中国凭借核心地段的优质物业，以及不断提升的运营管理水平，未来必将收获租户的更多信任与青睐。”

（编辑 沈明）