1月21日上午，省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班，习近平总书记在开班式上发表重要讲话，对防范化解政治、经济、科技等领域的重大风险提出了明确要求，进行了具体指导。值得注意的是，在应对经济领域可能出现的重大风险时，特别提到了房地产，并且提出"要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案"。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，对于房地产长效机制，近年来多次被提及，只是表述略有不同，不过，此次会议的表述发生了明显变化，去年12月中央经济工作会议上的"构建"，时隔一个月后变成了"稳妥实施"，而且还增加了"方案"两个字。这里说的是'方案'，说明已经形成了方案，就差公布与实施了。此次监管口径的改变将对房地产行业造成怎样的影响？将会波及到哪些相关领域？房地产税将在何时提上日程？让我们继续往下看。
习近平布局中国经济防风险 首提地产市场长效机制方案
房地产业是国民经济的重要支柱产业。如何防范化解房地产市场风险，引导市场平稳健康发展，对于保持经济运行在合理区间，实现"六个稳"至关重要。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《金融时报》记者表示，此次研讨班强调了房地产市场调控的"平衡"概念，即"稳增长"和"防风险"两手抓，同时把控好力度和节奏。这就要求房地产调控长效机制的落实要与短期市场调整相结合……[详细]
中国省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班21日在中央党校开班。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在开班式上强调，未雨绸缪，精准研判、妥善应对经济领域可能出现的重大风险。相关分析和部署传递出五大政策信号。
防范楼市大起大落：房地产长效机制已在案头此次习近平提到要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。"实施"二字意味着房地产长效机制方案已在案头。 首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池告诉中新社记者，中国房地产领域的最大风险就是房价……[详细]
相关专家接受中新社国是直通车采访，对这五句话逐一解读。
——要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院赵秀池告诉记者，中国房地产领域的最大风险就是房价大起大落：大起，会导致各种投资、投机性需求涌入，房价泡沫扩大，导致系统性金融风险；大落，会让购房者断供贷款，从而带来大量银行坏账，引发金融危机；值得注意的是，此次习近平在提及长效机制方案时使用了"实施"二字，这意味着方案并不是正在制定，而是已在案头……[详细]
1月21日上午，省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班，习近平总书记在开班式上发表重要讲话，对防范化解政治、经济、科技等领域的重大风险提出了明确要求，进行了具体指导。值得注意的是，在应对经济领域可能出现的重大风险时，特别提到了房地产……[详细]
近日召开的中央经济工作会议指出要构建房地产市场健康发展长效机制坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位因城施策、分类指导夯实城市政府主体责任完善住房市场体系和住房保障体系。2018年我国房地产市场保持平稳运行态势热点城市房价过快上涨势头得到遏制市场预期出现了积极变化。近日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出2019年要以解决新市民住房问题为主要出发点补齐……[详细]
2019年楼市褒贬不一 房地产税是关键
2018年全国商品房销售面积同比小幅增长1.3%，销售金额同比增长12.2%。对比全国TOP10、TOP20、TOP50房企销售金额增速分别为24.8%、29.4%、35.0%（克而瑞数据），集中度提升逻辑继续演绎。展望2019年，我们维持总量下行与结构切换并存的判断……[详细]
国家统计局1月21日发布《2018年1—12月全国房地产开发投资和销售情况》显示，1—12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比增长9.5%，增速比上期回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。2018年12月份，房地产开发景气指数（简称国房景气指数）为101.85，比11月份回落0.09点，已是连续第三个月回调。回顾2018年房地产整体运行形势时，经济学家宋清辉向《中国产经新闻》记者做出这样的解读：受去库存政策的影响，2018年全国房地产开发投资继续保持高速增长态势……[详细]
1月21日上午，省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班，习近平总书记在开班式上发表重要讲话，对防范化解政治、经济、科技等领域的重大风险提出了明确要求，进行了具体指导。
值得注意的是，在应对经济领域可能出现的重大风险时，特别提到了房地产，并且提出"要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案"。尽管房地产长效机制近年来多次被提及，但是这次的措辞发生了明显变化。那么，在省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班上，特别提到房地产，有何信号意义？房地产长效机制实施方案可能包括哪些内容？如何稳妥实施……[详细]
统计局数据显示，2018年第四季度房地产行业的绝对额达1.62万亿人民币，同比增长2%。但房地产在所有行业中的增速属于依然最低，从2018年整体表现来看，房地产行业绝对额达5.98万亿人民币，同比增长3.8%，在所有行业中增速倒数第二。
金融研究所高级研究员杨芹芹1月22日表示，房地产行业增速同比放缓的原因主要：①2017年的基数偏高，令2018年增速相对乏力;②房企融资和楼梯调整政策的影响，供需两端承受巨大压力，房地产行业降温明显。
研究员王青表示，如果此前的楼市调控主要是防范房价"大涨"，那2019年之后，房地产行业的下一步或许是有意识的防范房价"大跌"。
经济学家杨现领认为，2019年房地产行业主要面临3个方面的风险……[详细]
日前，省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在开班式上发表重要讲话，在应对经济领域可能出现的重大风险时，特别提出"要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案"。
这一表述的不同寻常之处，在于"稳妥"、"实施"和"方案"这三个关键词所透露出的信息，即长效机制不再是"只闻楼梯响"，而是有了目标和行动。另一方面，长效机制不能以影响破坏稳定增长为代价。对照2018年12月的中央经济工作会议"要构建房地产市场健康发展长效机制"的表述，这其中的变化，一目了然。
对于长效机制，市场猜测了两年时间，从限贷、限购、限价、限售的长期化和常态化，到租售并举、租售同权和共有产权房……[详细]
“一城一策”搭配“房住不炒” 地产调控张弛有度
笔者所住小区附近，有一处共有产权房将于明天（1月24日）进行摇号。据悉，该项目为全装修交房，销售均价29000元/平方米，单套住房的购房人产权份额比例为55%。相比附近动辄"5万+"的房价（中介报价），这一价格相对来说吸引力还真不小，这从申购比中可见一斑：53：1。而另一处同一天摇号的项目，申购比仅为16：1。笔者认为，推出共有产权房，是落实建立房地产长效机制的重要一环。而关于房地产长效机制，近几年来，政府高层也是多次提出。2016年中央经济工作会议提出，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制；2017年中央经济工作会 ……[详细]
去年房地产业GDP增速居倒数第二 专家称未来应防范房价"大落"
近期，一系列与房地产相关的经济数据相继落地。国家统计局公布2018年第四季度和全年GDP初步核算结果显示，房地产业第四季度绝对额为1.62万亿元，虽然仍同比增长2%，但在所有行业中增速最低。从全年来看，2018年房地产行业绝对额为5.98万亿元，同比增长3.8%，增速在所有行业中为倒数第二。昨日，如是金融研究院高级研究员杨芹芹在接受《证券日报》记者采访时表示，2018年房地产行业增速同比放缓，主要由两方面原因引起：一是上一年基数偏高，使得2018年同比增速乏力……[详细]
四季度房地产业增加值增速创三年来新低 专业人士：行业整体发展压力在加大
1月22日，国家统计局公布了2018年四季度和全年国内生产总值（以下简称GDP）初步核算结果。按不变价格计算，2018年四季度和全年房地产行业增加值分别增长2%和3.8%，远远低于全国同期GDP6.4%、6.6%的增长速度。这一增速与国家统计局此前一天公布的2018年……[详细]
日前，习近平总书记发表重要讲话，对防范化解政治、经济、科技等领域的重大风险提出了明确要求。其中针对房地产市场，提出"要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案"。长效机制方案可能包含哪些内容，将怎样影响房地产市场，方案实施中哪些问题需要注意？1月21日上午，省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班，习近平总书记在开班式上发表重要讲话……[详细]
"稳妥实施的核心在于落实'一城一策'，只有'一城一策'才能实现它的两个核心目标：给予地方调控的灵活性，同时避免统一调控带来的系统性风险。"1月22日，贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在接受《证券日报》记者采访时表示。
在中央的"房住不炒"的大逻辑下，"一城一策"已经成为核心政策逻辑。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从近期各地政府工作报告可以看出，"一城一策"的提法明显增加，主要包括河南、福建、杭州和宁波等地。这充分说明市场的定调比较清晰，即未来会在"一城一策"上会有较多动作。
严跃进分析称，对于"一城一策"来说，本身是"因地制宜、分类指导"的导向。不过很显然对于此类政策来说，在当前房地产市场下行的情……[详细]
本期编辑：李正 724075951@qq.com
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