“首付20%”消息推涨地产股 多地银行回应：目前仅优质客户可享受

    继山东菏泽首套房贷首付比例由30%调整至20%之后，江西赣州、重庆也被媒体曝出，当地有银行首付比例已经降低至20%。

    受此影响，今日地产板块集体异动，渝开发、泰禾集团、黑牡丹等多家房地产行业上市公司股价涨停。

    中国证券报记者从江西赣州多家中介处了解到，目前，当地仅邮储银行等少数银行对优质客户执行20%的首付比例。由于春节后才开始执行，因此推广力度还很小。

    重庆地区的中介人士也爆料称：“重庆2021年12月就有银行陆续推出两成首付。目前，资质比较好的客户是两成首付，大多数情况还是三成。”

    推广力度较小

    中国证券报记者采访了解到，上述被媒体曝光的地区，目前均没有大规模推广。

    山东菏泽一家城商行行长对中国证券报记者表示，目前最低是20%的首付，但是案例比较少，只有优质客户能享受。

    菏泽当地一家国有银行房贷负责人对中国证券报记者表示：“调整成20%的首付比例暂时还没有对外公布，只能说有这回事。”

    江西赣州资深中介人士王华（化名）对中国证券报记者表示，赣州的个别银行是春节过后才执行的20%的首付比例。赣州目前不限购，房价在6000元/平方米至7000元/平方米之间，相比前几年历史最高点的8000多元/平方米，略有回落。

    王华强调，从去年开始，银行放贷基本都在新房领域。2022年二手房的放贷有所松动。

    重庆地区中介人员告诉中国证券报记者，重庆2021年12月陆续有银行执行2成首付标准。重庆目前限贷，当地人一个家庭通过贷款只能买两套房，外地人只能全款。首付比例放松，对当地刚需人群是个利好。

    根据贝壳找房平台工作人员提供的一份重庆当地银行贷款情况表，目前，招商银行、兴业银行、中信银行、光大银行、华夏银行、工商银行、重庆银行首套房贷首付比例最低均为20%。

    有助带动市场情绪

    中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对中国证券报记者表示，住房限贷政策对购房者影响较大，上述地区下调首付比例并落地实施，是一个积极信号，预计会对市场情绪产生较好带动，购房者观望情绪或将有所改观，置业信心将得到一定提振。与此同时，未来或将有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。

    贝壳研究院监测数据显示，2022年1月，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平，其中59城房贷主流利率环比下调。放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短，4个一线城市银行放款均加快。

    有广东地区股份制商业银行理财经理对中国证券报记者指出，银行历来有“贷款放年头、存款冲年尾”的传统，每年“开门红”都是抢额度最好的时机，大家都在抢放款额度，早投放才能早收益。房贷仍是今年重点投放的领域。