百强房企前8个月销售额为2.68万亿元 拿地仍保持谨慎

    本报记者 陈潇

    中指研究院数据显示，2024年1月份至8月份，TOP100房企销售总额（全口径销售额，下同）为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点，累计同比降幅连续六个月收窄。其中，8月份单月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43个百分点。

    中指研究院方面向《证券日报》记者表示，受到高温天气等影响，8月份重点城市新房销售面积延续回落态势，同比降幅约20%，市场仍面临一定调整压力。随着“金九银十”传统旺季来临，短期内新房市场活跃度或小幅回升，但同时居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。房企应重点关注产品质量，以增量项目较高的毛利率、较好的去化率和产品溢价能力，助力企业销售业绩和利润的改善。

    具体来看，2024年1月份至8月份，各大阵营房企销售仍然承压。其中，TOP10房企销售额均值为1302.2亿元，同比下降30.8%；TOP11至30房企销售额均值为339.5亿元，同比下降42.6%；TOP31至50房企销售均值为155.2亿元，同比下降47.0%；TOP51至100房企销售额均值为78.3亿元，同比下降45.2%。

    从销售规模来看，2024年1月份至8月份，销售额达千亿元以上阵营6家，较去年同期减少6家，销售额均值为1694.2亿元。其中，保利发展，中海地产，绿城中国分别以2208.0亿元，1800.0亿元，1656.3亿元位居榜单前三名。

    “保利发展和中海地产作为国央企，保持了相对稳健。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，此外，绿城中国作为混合所有制房企，在市场深度调整的过程中，保持了和去年同期基本持平的销售水平，也体现了公司在改善性住房市场上具备较强的竞争优势。

    拿地方面来看，2024年1月份至8月份，TOP100房企拿地总额4731.3亿元，同比下降40.0%，各地土地成交仍然呈现分化态势，不少优质核心地块溢价率较高，受到房企的追捧，但总体成交仍不及去年同期。

    其中，深耕长三角地区的绿城中国以317亿元位列榜单第一位，近期“异军突起”的建发房产以279亿元位列榜单第二位，中建系旗下的中建壹品以213亿元位列榜单第三位。

    从各城市群拿地金额来看，长三角领跑全国。2024年1月份至8月份，长三角TOP10房企拿地金额1011亿元，继续居四大城市群之首，增长较快，主要由于8月份上海、杭州、南京、无锡等城市进行土拍。京津冀TOP10企业拿地金额810亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额389亿元，位列第三。

    从新增货值来看，绿城中国、建发房产和华润置地位列前三。2024年1月份至8月份，绿城中国以629亿元新增货值占据榜单第一，建发房产以613亿元新增货值位列第二，华润置地新增货值规模为508亿元，位列第三。

    相比较来看，位于销售榜单前列的保利发展和中海地产则暂时保持了战略上的收缩。保利发展拿地金额为209亿元，位列拿地榜单第四；中海地产拿地金额为145亿元，位列榜单第七。

    值得一提的是，进入中报季，根据中指研究院监测数据显示，105家A股+H股房企营业收入均值115.91亿元，同比下降13.00%，净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。不难看出，上市房企的盈利能力仍然在走弱，其中，房企持续对投资性物业以及存货等计提减值，也成为影响利润水平的重要因素。

    “市场调整以及过去的低毛利项目销售资源进入交付结转导致房企盈利承压，因此当前房企拿地也保持相对谨慎，但随着低毛利产品的加速去化，以及减值准备的计提，风险正在持续出清。”严跃进表示，未来房企有望以产品质量获得更强的市场去化率和利润水平，助力业绩的持续改善。

（编辑 孙倩）