深圳二手房交易流程将调整？市场已经闻风先动

    证券时报记者 吴家明

    自二手房成交参考价推出后，曾经火热的深圳二手房市场已经明显降温。近段时间以来，关于深圳二手房市场的消息接连不断，特别是一则关于二手房交易流程调整的消息也在互联网流传。

    证券时报记者发现，从网上流出的内容来看，自2021年7月15日后网签的二手房流程出现调整，包括购房资格审查由深圳市不动产权登记中心，转移至深圳市住房公积金管理中心承接；所有成交的二手房买卖，需通过购房资格审查后，才能生成政府系统的深圳市二手房买卖合同，即网签；备案完成后，网签合同内容不能修改；同时，该房产不能再次录入网签合同。

    其中，二手房交易需先通过购房资格审查才能操作网签以及备案完成后网签合同内容不能修改，这些内容成为市场热议的焦点。

    有业内人士指出，此项新规相当于给购房资格审查打了“补丁”。从深圳此前发布的楼市调控新政执行情况来看，其执行认定通常以房产的网签时间为准，即在某个时间点前已网签的交易可以不受新政影响。所以，每当调控新政策发布后，一些房产中介人员会选择提前网签部分房源，等待确认买家后再修改网签合同上买方资料，从而规避新政影响。此外，在新规之前，网签前不审查购房资格，一些单身的购房者可先买入一套住宅操作至网签，再将手上现有住宅出售，从而实现“先买后卖”，但新规之后这样做也很难行得通。总而言之，此项新规让二手房市场交易更加规范。

    不过，深圳市房地产中介协会相关负责人对证券时报记者表示，协会仍未接到通知。

    但是，一些购房者和房产中介经理的反应非常“灵敏”。深圳市房地产中介协会的数据显示，7月12日至18日当周，深圳二手房（含自助）网签量为1117套，环比上升58.4%。从单日网签走势分析，14、15日的网签量就达到551套，约占全周网签量的5成，从16日开始网签量就出现断崖式下跌。经与业内机构咨询，14、15日的网签量冲高或与二手房业务流程变更的传闻有关。

    过去，二手房网签还催生了另一个产业——代网签公司。实际上，这一情况此前已被深圳市房地产中介协会披露。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，协会在对行业数据监测过程中发现，有个别房地产经纪机构数据异常，具体表现为：二手房网签单量大，但相对应的门店数量和中介人员数量显著不匹配，相互之间的关联性严重不合常理与逻辑，其中以深圳市丽丽房地产经纪投资咨询有限公司为例，其二季度网签二手房套数达到221套，实际门店数0间，实名从业人员仅5人。深房中协提醒广大消费者选中介要擦亮眼，规避交易风险。对此类机构，在看似便利的服务下，可能潜藏合同签约方与实际服务方不一致的风险，为消费者今后维权带来困扰。

    可以预见的是，针对深圳二手房市场的调控仍将持续。现在，除了二手房成交量大幅减少，二手房业主的心态也开始发生变化。

    乐有家研究中心最新发布的报告显示，据乐有家门店数据监控显示，“2·8二手房成交参考价”新政出台后，3月份还处于观望期，业主们心态依然较高，但从4月份开始，市场上的挂牌房源逐月增多，还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%，回到年初，这个占比还不到20%。

    此外，二手房也不像去年那样“好卖”。乐有家研究中心数据显示，在2019-2020年房价上扬的两年时间，深圳二手房源成交周期逐渐走低。2021年上半年，二手房市场低迷，业主报价纷纷下调，成交周期也拉长，上半年每月房源成交周期大多在108-124天。此外，与2020年上半年相比，2021年上半年深圳二手房源成交周期在1个月内的占比有了明显下降，从38.9%降至30%。超过1个月的占比相应提升，成交周期明显拉长。