平安入手中国金茂15.2%股份 险资为何频繁持股地产公司？

    平安再次出手，入股房地产公司。

    7月26日，在香港上市的中国金茂控股集团有限公司（0817.HK，简称中国金茂）公告，向两家保险公司——平安人寿、新华人寿配售并转让股份。

    该交易具体为，中国平安（601318.SH、2318.HK）的子公司平安人寿委任中国平安资产管理（香港）有限公司为投资管理人，认购中国金茂17.87亿股配售股份，认购中化香港发行附带条件的约1.54亿股股份，协议价每股4.8106港元；同时，新华人寿保险股份有限公司（601336.SH、1336.HK）也将认购中国金茂1555.9万配售股份，认购中化香港附条件发行的1555.99万股。

    若此次交易完成后，中国金茂117.57亿股股份中，第一大股东仍为中化香港，持股比例从49.71%下降到35.10%；平安人寿、新华人寿的持股比例分别为15.20%、9.18%。

    对于资金用途，中国金茂在公告种称，拟将认购事项所得款项净额，预计约8.146亿港元（相当于每股认购股份净额约4.81港元），作为本集团一般营运资金。

    7月26日当日，中国金茂股价收报5.21港元，当日上涨7.64%。今年以来，中国金茂股价上涨51.22%。

    此前，平安已经连续增持华夏幸福等地产企业，成为华夏幸福第二大股东。7月26日，平安集团回应21世纪经济报道记者查询时表示，“中国金茂是一家治理规范、经营稳健的房地产上市公司，此次收购是偏长期的财务性投资，在养老、健康产业方向具有战略协同效应，但不会参与公司实际经营管理。”

    保险资金为何偏爱房地产投资。对于此次新进入中国金茂的新股东——平安而言，因在地产领域动作频频，先后成为碧桂园、华夏幸福两大房企的第二大股东，外界称“平安是中国最大地产投资人”。

    今年3月，中国平安总经理任汇川在业绩发布会上表示，“这一说法是不正确的，”平安在地产领域的涉入，是在银保监会相关政策范围的正常的保险资金应用投资。“我们确实有些股权投资，但是平安都是一个纯粹的财务投资者。”

    汇川强调，实际上，从平安7万多亿的总资产角度看，地产相关的债权、股权及物权的资产占比不到3%。从平安总计2.8万亿保险资金的角度看，在地产方面的股权投资占比在2.2%，加债权和物权一起占比7.5%。国家允许保险公司的不动产投资比例可以到30%。

    “我们根据保险资金的特点，帮助地产公司做有利于抑制房价非理性上涨的产品，比如共同开发长租公寓，养生养老公寓等。”任汇川表示，相比其他的市场投资者，保险资金有负债周期长、成本相对较低、稳定性好等特点。优质的不动产投资，符合保险资金的属性。不动产是全球保险业公认的理想的长期匹配资产之一。平安将长期保险资金与优质的不动产资产匹配，是在坚守风险底线的前提下的配置，可确保险资获得长期、稳定、健康的投资回报，实现保险资金保值、增值。房地产行业兼具价值与成长属性的特点，比较契合险资的配置需求。

    除平安外，多家保险公司在房地产领域多有布局。例如，中国人寿持股新城控股、鲁商置业、北京城建、荣盛发展。安邦保险持股金融街、远洋地产、金地集团、中国建筑、万科A、保利。前海人寿持股万科、招商蛇口、华侨城。泰康人寿持股阳光股份、保利发展、招商蛇口。