出售项目稳定现金流 新城控股称“不会对公司业绩产生较大影响”

    ■本报记者 施露

    7月22日晚间的一则公告，让新城系股票在王振华事件后，再一次进入下跌通道。截至7月23日收盘，新城控股跌停，港股新城悦服务和新城发展控股也双双下跌。

    新城控股7月22日晚间对外公告称，公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目），截至目前，公司已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议，成交总额约为24亿元，约占公司2018年年末经审计归母净资产的8%。

    对于出售项目股权，新城控股相关人士对《证券日报》记者表示：“在融资趋紧的行业大背景下，近期遭遇‘风暴’的新城控股，目前的处置是为了确保财务结构平稳，在规模、利润和现金流之间取得一个平衡，这是当下必要的措施，也有利于后续稳定发展。”

    出售项目保财务结构平稳

    7月22日晚间，新城控股发布关于市场传闻的澄清公告。公告指出，近日，公司关注到相关自媒体发布了针对公司的相关信息（以下简称“市场传闻”），市场传闻中提及：“新城控股已经开始出售资产”、“近68个项目的权益已经被放到了待售的货架上”、“更折射了新城控股内部对未来局势之悲观”等方面内容。

    针对上述传闻，新城控股发布的澄清说明称，为积极应对市场变化，公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商，筹划出售部分项目公司股权。

    据公告显示，截至目前，已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目），但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。如上述交易最终完成，新城控股可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款，将增加公司货币资金、优化公司资产结构。

    截至目前，公司已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议，成交总额约为24亿元，约占公司2018年年末经审计归母净资产的8%。

    新城控股强调，“前述项目尚未开始销售，转让该部分项目公司股权不会对公司2019年经营业绩产生较大影响。”

    尽管公司认为上述抛售项目行为对业绩影响不大，但二级市场的投资者对此却并不认可。

    7月23日开盘，新城系3家上市公司在二级市场股价承压，其中新城控股尾盘封死跌停板。

    7月23日收盘，新城控股股价跌停，报26.73元/股，近7万手卖单封死跌停板；而港股新城发展控股大跌11.3%，报6.75港元/股；新城悦服务跌幅也达到9.03%，报6.65港元/股。一个交易日，上述三只股票市值累计蒸发近百亿元。

    舍规模保现金流

    今年上半年，南方某大型房企出现资金链断裂传闻后，该房企一次性出售了多个项目给世茂房地产。

    有业内人士表示，相比而言，虽然受王振华事件影响，新城控股出售项目也是受当前房企融资难的大环境影响。

    “在融资趋紧的大背景下，现金流确实是新城控股的重要考量，毕竟在被迫降负债的大环境下，高负债高增长的策略是要改变一下了，诸多排名前十的房企都经历了这么一个时间段。”一位行业排名前十的房企高管对《证券日报》记者表示。

    一位接近新城控股的内部人士告诉《证券日报》记者：“目前新城控股转让的都是今年新获取的项目，特别是不操盘的合联营项目，通过平价转让这些项目，收回土地款，增加现金流，特殊时期，也需要在今年上半年的基础上做一些减负的工作。这次转让的是住宅项目，而不是商业综合体，对于新城控股来说，商业综合体才是核心资产，轻易不考虑转让，而且很多开发商不具备商业运营能力，也不好接，商业开发及运营体系成熟才是新城控股的核心优势，而且是新城控股的现金奶牛，所以转让并未像外界传言那么厉害。”

    一般而言，地产公司开始出售项目股权有可能是想保证更稳定的现金流，也有可能是受到大环境影响而必须采取一些策略，此前包括泰禾集团、华夏幸福在内的房企因为流动性紧张，而大量出售项目股权，以获得现金流保证公司经营，而后也顺利恢复正常发展。

    据《证券日报》记者了解，此次新城控股转让项目都处在前期阶段，不涉及在售项目，该公司的“年度2700亿元的销售目标”并未改变。

    而根据7月9日新城控股发布的公告，截至2019年6月30日，公司权益可售货值约5800亿元，其中2019年下半年可推货值约为2200亿元。

    沪股通买入1亿元

    抄底资金跃跃欲试

    虽然新城控股在二级市场收盘跌停，但抄底资金也一直在跃跃欲试。有业内人士表示，这是新城系在遭遇王振华事件后，二级市场再一次深度“洗盘”。

    龙虎榜数据显示，7月23日，买入新城控股最多的是沪股通，买入金额为1亿元，但是沪股通当日卖出6434万元，由此计算，沪股通账户昨日净买入金额达3000余万元。

    另外，买入榜排名第二的为光大证券深圳深南大道营业部，买入金额为3176万元。东方财富证券拉萨东环路第二营业部买入3097万元。卖出榜单上，方正证券重庆分公司卖出1.38亿元，位居榜首。

    港股市场上，王振华事件造成新城系股价新低后，新城系公司管理层也在趁股价低位认购自家股份。

    7月8日，新城悦服务公告称，公司回购190万股，占已发行股份0.23171%，每股回购价介乎5.30港元至5.83港元，涉资约1064万港元。

    7月10日，新城悦服务再次发布公告称，公司一名董事及若干管理层成员以自有资金在公开市场按平均价每股6.11港元，认购共101.4万股公司股份。