财信发展2018年营收增69% 坚持“快周转”的发展策略

    本报见习记者 许焱雄

    4月26日，财信发展发布了2018年年报，实现营业收入30.48亿元，同比增长69.00%，归属于上市公司股东的净利润1.14亿元，同比下降41.92%。房地产全年新开工面积约120.91万平方米，竣工面积约41.8万平方米，结算面积约45.4万平方米。

    2018年中国房地产宏观层面，房地产市场调控政策保持连续性和稳定性。3月政府工作报告强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，7月中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”，8月住建部强调“稳地价、稳房价、稳预期”，虽然表述有所不同，但“房住不炒”的定位始终没有改变。微观层面，房地产行业增速总体放缓，但销售与拿地状况分化显著，行业集中度继续提升。随着“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“限地价、竞租赁”等土拍新政出台，2018年下半年土地市场已出现降温迹象，土地流拍创出新高，土地溢价率全线走低，房企拿地趋于谨慎。

    截止2018年末，财信主要在3个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售主要来自于重庆、江苏省连云港市和山东省威海市。

    其中重庆市场，供给量、成交量、价格均有所回落，适时调整了供货节奏，降价促销，供销价均有所下降，住宅去化周期回升为5.1个月，市场供求关系健康。连云港市场自2018年3月开始，整体处于平台期，市场价格和成交量高位盘整；国家、银行按揭政策变化及利率上浮，造成购房成本及购房难度增大限制增加，2018年下半年连云港市商品房成交量明显呈逐步下滑趋势，部分房企开始促销打折，楼市逐渐冰冻。

    威海市场受益于全国大势回暖及2016-2017年土地供应收紧，2017年下半年至2018年上半年整体市场较为火爆。但随着全国范围内及山东省内房地产调控基调的落地，威海市由于过快增长等问题，成为了省级政府重点监控城市。省政府及住建厅等部门先后多次以红头文件的形式约谈、预警威海主管领导及部门，相关部门也连续多次发布相关调控及整顿措施。2018年月度成交价格均高于2017年，但成交面积除1月份外，均低于2017年，整体出现量减价升现象。

    财信发展认为展望2019年，房地产调控面临的宏观经济环境仍然复杂，长效机制尚未完全建立，房地产调控正处于由行政措施为主向综合施策转变的关键期。在房地产市场保持稳定运行的前提下，各项调控政策仍将以稳为主，同时也将更加强调因城施策、理性施策和结构优化。

    对于2019年的经营计划，财信发展表示，未来将坚持“快周转”的发展策略，要集中资源、深耕区域，利用多元化拓展方式，推进城市住宅项目快速落地、快速销售；同时围绕快周转，聚焦住宅产品的开发，进一步完善投资责任机制和项目跟投机制，严格执行公司设定的投资边界和项目评价标准。