重大资产重组获无条件通过 信达地产迈入发展快车道

    5月30日晚间，信达地产（600657.SH）发布公告，公司收到中国证券监督管理委员会通知，经中国证监会上市公司并购重组审核委员会审核，信达地产发行股份购买资产暨关联交易事项获得无条件通过。

    信达地产表示，本次重大资产重组获得无条件通过意义重大，这将有助于提高上市公司资产质量、改善公司财务状况和增强持续盈利能力。

    根据最新公布的交易报告草案修订稿，2017年信达地产总资产为719.5亿元，实现营业收入152亿元，实现净利润10.65亿元。淮矿地产2017年业绩同样强劲，2017年营收与净利润分别达到58.8亿元和5.16亿元。根据备考的模拟报表，收购淮矿地产完成后，信达地产总资产将会提升33.17%至958.2亿元，营业收入提升38.55%至210.8亿元。公司资产规模、盈利能力都将会获得实质性提升，这将会有助于信达地产提高自身的行业地位和竞争能力。

    Wind数据统计显示，A股上市房地产企业累计129家，根据2017年报数据，在本次并购前，信达地产总资产排名第28位、总营收排名第24位。本次并购完成后，信达地产总资产将会提升8个身位至20名，总营收也将会提高至17名。在房企优胜劣汰加剧、行业集中度加速提升的行业新趋势下，并购淮矿地产将会极大提升信达地产的行业地位，进一步巩固其区域优势，帮助信达地产向房地产行业第一梯队迈进。

    事实上，本次并购对信达地产的作用不仅体现在资产与盈利的“量”上，还将会在“质”上对公司产生积极影响。分析发现，长三角是信达地产长期深耕区域，包括上海、合肥、芜湖、杭州、宁波、嘉兴等。根据2017年报数据，信达地产在长三角地区实现营业收入122.75亿元，占总营收的80.7%，其中，宁波、合肥与上海位居前三甲，分别贡献38.49亿、31.92亿与25.51亿元的营收。而淮矿地产业务主要分布安徽省、浙江省和北京市，前两者属于长三角核心区域，与信达地产原有业务区域高度融合。本次交易完成后，将提升信达地产在长三角核心区域的核心竞争力与区位优势，同时通过切入北京市场开启信达地产对京津冀的战略布局，二者将会产生协同效应，实现“1+1>2”的效果。

    研究机构表示，信达地产作为中国信达的房地产开发业务运作平台，将借助中国信达股东资源，强化集团协同联动，业务模式和盈利模式不断得到创新发展。在业务模式方面，信达地产正从单纯的房地产开发向房地产投资与专业服务领域拓展；在盈利模式方面，由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。

    业内分析人士认为，信达地产收购淮矿地产100%股权的事项获得无条件通过，预示着信达地产本次重大资产重组即将圆满完成，将进一步提高信达地产资本实力和规模效应，有助于补充公司项目储备，完善城市区域布局，提升公司可持续发展能力，助力信达地产进入新的发展阶段。