首批公募REITs平均有效认购倍数超7倍

    基础设施证券投资基金（REITs）产品发行成为近期资本市场重头戏。截至记者发稿，首批9只产品有7只产品公告完成网下投资者询价，确认最终认购价格，将于5月31日正式对公众投资者发售。

    公告显示，张江REIT、浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、盐港REIT、首钢绿能、首创水务7只公募REITs最终认购价格分别为2.99元、8.72元、3.88元、3.89元、2.3元、13.38元、3.7元。

    根据公告，公募REITs认购价格不高于剔除不符合报价后网下投资者报价的中位数和加权平均数的孰低值。据申万宏源证券统计，5月26日早间发布公告的6只产品认购价格位于各自询价区间的33%至63%分位数之间，其中，普洛斯、浙江杭徽的认购价格分别位于询价区间的33.93%、36.26%，是目前已公布认购价格的公募REITs中，位于询价区间分位数较低的两只产品。最高的是盐港REIT，其认购价格位于询价区间分位数的62.84%。

    根据最终确定的认购价格及发售份数，7只公募REITs合计募集金额为202.1亿元，其中，由中金基金担任管理人的普洛斯预计募集资金达到58.35亿元，募集金额最多。浙江杭徽预计募集金额达到43.6亿元。若估算另外2只REITs的规模，此次首批产品募集总规模应该在310亿元左右。

    此次发行最令市场关注的是机构认购火爆。从目前询价结果来看，私募基金及商业银行、保险、券商的资管机构均有参与，已经披露的7只产品均实现超比例认购。数据显示，张江REIT、浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、盐港REIT、首创水务最终网下有效报价认购倍数分别为8.85倍、4.86倍、3.61倍、5.85倍、8.47倍、8.35倍，首钢绿能认购倍数为11.13倍。

    据一位相关行业人士表示，此次REITs发行，银行理财子公司、私募基金、保险资管等机构参与热情较高，最终认购价格和数量都超出预期，比预期火爆。

    此次REITs发行，打开了公募基金行业一个万亿级的业务空间。市场人士纷纷认为，基础设施REITs有助于盘活基础设施存量资产，降低地方政府和国有企业的债务负担。此外，有相对稳定现金流的基础设施公募REITs，可以为全民共享经济发展成果提供渠道，扩宽个人投资者和机构投资者的投资范围。