房地产市场调控力度不减，2020年，买房OR不买房，这是个问题！

    小伙伴们，你是否还在为买不买房而纠结？别着急~下面小编要敲黑板了~

    为了促进房地产市场健康发展，政策层面多次发声，坚持房子是用来住的定位！近年来，“房住不炒”已是楼市调控的关键词。

    12月17日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会时强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持定力，不将房地产作为短期刺激经济的手段。要坚持因城施策，落实城市政府主体责任，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，做好重点区域房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。

    近年来，不论是高层定调，还是各大部委纷纷出手，都切实支持了买房刚需们！

    下面，就跟着小编一起来看看，房地产市场又有哪些新消息~

    定向微调楼市政策城市数量持续增加

    四季度以来，定向微调楼市政策的城市数量持续增加。

    以深圳为例，最近一段时间，随着深圳“先行示范区”落地、“豪宅税”征收标准调整，以及深汕特别合作区商品房销售“解冻”等一系列利好消息的袭来，深圳房地产市场的躁动因子不断活跃，部分住宅小区更是出现借助微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价。

    在此背景下，深圳住建局迅速出手，于12月18日发布通告称，将采取多项措施严厉打击哄抬房价等违规行为。

    专家说

    东北证券上海证券研究咨询分公司房地产组组长张云凯：

    深圳此举正是落实“稳房价”的体现。但要注意的是，稳房价并不是说只防止房价大涨，还要警惕房价大跌。由于各地在经济发展过程中的实际情况各不相同，甚至是同一城市各城区的发展也不相同，所以，从楼市稳定角度看，因城施策、因区施策仍是前置性条件。

    专家说

    58安居客房产研究院分院院长张波：

    从7月份的中共中央政治局会议，到12月份的中央经济工作会议，再到此次中央高层在住建部召开座谈会时传递出的信号来看，楼市调控方向更加明确，尤其是此次会议在此提及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，预计下一阶段房地产市场在金融侧的调控政策难言明显宽松。

    专家称房地产税短期内开征可能性不大

    十三届全国人大常委会第十五次会议下周将举行。其中，未出现房地产税法的审议安排，受到外界关注。

    今年两会期间，官方多次提及房地产税立法。今年政府工作报告中指出，健全地方税体系，稳步推进房地产税立法；3月9日，全国人大财经委副主任委员乌日图在全国两会记者会上表示，房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草，目前，相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

    专家说

    中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群：

    房地产税短期内开征可能性不大。主要是房地产税在制度层面还需要进一步完善，房屋与土地的税金关联度非常强，住房的前期土地费用、居住的保养费用、后期经营费用以及相关联的土地使用税、契税、增值税等等都需要统筹规划才能保证房地产税的合理性和合法性。

    房地产税出台必须在制度上充分、在民意上有基础、在经济上有助推作用才是最好时机。而这些要素在短期内还不具备，可以预计房地产税在短期内还无法真正提到议事日程，还需要一段时间加以完善后再寻找出台时机。

    专家说

    诸葛找房市场研究员姜国君：

    房地产税一直没有进入立法审议程序，说明相关调研及前期论证工作尚未完结。

    虽然上海、重庆已先行试点对部分个人住房征收房地产税，但我国幅员辽阔，各地区、各等级城市的土地、房屋市场情况和保有情况都不尽相同，难以形成统一的标准，此时全面推广上述两地的经验成果也将面临一些矛盾和困难，这也是房地产税迟迟不落地的原因之一。

    全年商品房成交破15万亿元已无悬念

    近日，国家统计局发布商品房销售和待售的数据显示，1月份至11月份，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1月份至10月份加快0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长1.6%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.1%。

    商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。其中，住宅销售额增长10.7%，办公楼销售额下降11.3%，商业营业用房销售额下降13.5%。

    专家说

    58安居客房产研究院分院院长张波：

    商品房成交破15万亿元已无悬念。1月份至11月份，商品房销售金额139006亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.7%，从数据来看前11个月销售金额已接近14万亿元，而去年同期仅12.9万亿元。

    同时值得关注的是，房企在整个四季度“抢收”的现象依然十分普遍，因此预计商品房成交水平12月份或有可能超过11月份。

    专家说

    易居研究院智库中心研究总监严跃进：

    虽然当前市场认为房屋销售市场以降温为导向，但降温不代表下跌。而且从客观情况看，此前有一些购房者是观望状态，到了年底还是会因为降价促销的态势而积极入市。

    今年11月份商品房待售面积同比跌幅为6.5%。这条曲线走势和预期是一致的，即继续下跌，但下跌的速度是越来越放缓了。这说明库存方面的高库存压力开始解除，未来也要注意到库存数据重新反弹的可能。