湖北省内多地下调房贷利率 专家称楼市回暖只是时间问题

    本报记者 李万晨曦

    3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，3月份贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。二者自今年1月份下降之后，连续第二个月保持不变。

    虽然LPR持平，但多地房贷利率均有不同程度调整。据贝壳研究院统计，3月份，103个城市首套房、二套房房贷利率降幅较上月分别扩大4个基点、6个基点，当前利率接近2020年三季度水平。其中，82城房贷主流利率下调，成都首套利率下调69个基点，回调幅度最大，二套房房贷利率降低34个基点。

    近日，工农中建交等国有商业银行下调湖北襄阳、十堰两地房贷利率40BP至45个BP，股份制银行和地方法人银行也相应跟进，调整后低于5.3%。襄阳一家国有银行房贷负责人透露，5.28%的首套房贷款利率，是近4年以来的最低水平。

    楼市迎政策暖风

    据国家统计局公布的数据显示，2022年1月份至2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。2022年前两个月全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，商品房销售额为15459亿元，同比下降19.3%，商品房累计均价为每平方米9845元，同比下降10.7%。

    据悉，2021年12月份至2022年2月份，武汉房贷利率三次下调，目前首套房贷款利率为5.63%，二套房贷款利率为5.88%。

    某连锁品牌房产中介武汉门店的工作人员告诉《证券日报》记者，“房贷利率下调后，可降低购房者月供额，刚需买房前景更乐观。但目前成交量还没有明显提高，要等段时间再看。”

    一位不愿具名的武汉商业银行高管接受《证券日报》记者采访时表示，从银行方面来讲，无论是房地产的开发端还是销售端，政策已回暖。监管要求银行对存量工程要足额保证放款，银行额度以及利率政策要放宽。但从新增项目类的融资来说，银行政策还是要偏谨慎。银行虽然是房地产行业中资金供给的重要环节之一，但是整个行业的回暖不仅是资金供给问题，最主要还是取决于消费意愿和消费能力。

    预计会出台更多政策组合拳

    除了银行房贷利率下调，其他相关支持政策也频出。3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议强调，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示，政策暖风对于房地产行业来说具有积极作用：一是这说明房地产市场和产业受到支持，有利于后续市场预期调整和市场秩序稳定等；二是从实际过程看，无论是降低首付还是利率下调均降低了购房者成本。

    严跃进认为，就房地产市场周期和政策效应看，行情回暖只是时间问题。预计后续会出台更多政策组合拳，对于保障合理住房消费需求等都有积极作用。

    也有业内人士指出，当下新冠肺炎疫情和国际局势不确定性增加，全球经济环境尚不乐观，刚需人群购房意愿与能力尚难短时间内恢复，所以房地产市场何时回暖还需时间观察。

（编辑 才山丹）