广西北海首套房首付款降至20% 百余城市首套房利率整体回落

    本报记者 王丽新

    楼市信贷政策适度放宽的范围正在扩大，继郑州取消“认房又认贷”后，多城开始加入降低首套房贷款比例的“阵营”。

    3月21日，据财联社报道，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

    据中原地产研究中心统计，截至目前，已有约20个城市发布了不同内容的降低首付政策。此外，降低首套房贷款利率城市也正在加速扩容中。对于新一轮楼市降首付和降利率的现象，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这是差异化的住房信贷政策进一步完善的表现，信贷政策逆周期调节，目的是实现楼市稳定。

    “降首付”城市阵营扩容

    “对于南宁这样的省会城市，人口对全省的吸附能力强，下调房贷首付比例，要有所为有所不为，保持30%的比例，而不是20%，在于扶持和稳定结合，要考虑到降杠杆对省内其他城市的影响，考虑外溢效应和对预期的冲击的同时，不能导致后期楼市再次明显反弹。”李宇嘉向《证券日报》记者表示，对于三、四线城市，考虑到人口外流、住房自有率，收入水平，即便首付降到20%，大环境不变（主要是货币环境）的情况下，也不会对本地楼市的走势有明显的改变。

    “南宁等城市下调首付比例无疑是为楼市再次注入信心，毕竟近期的楼市起色幅度并不显著，同时又遭疫情反弹，政策的进一步加持显得尤为重要。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，此次广西信贷环境有所放松是经市场利率定价自律机制召开会议来商议决定的，较以往部分城市只是个别银行等机构率先开放而言，对于市场信心的提振更加具有务实性，同时对购房者置业存疑心态也有缓释的作用。

    值得一提的是，自郑州成为2022年第16个降首付的城市以来，这一阵营正在不断扩容。“全国多地下调首付比例，这既释放了楼市稍有松绑信号，也在一定程度上释放政策调整路径多元化的信号。”关荣雪表示，后续降首付队伍有望进一步壮大。

    除了降低房贷首付比例，降低利率亦是适度放宽信贷政策的主要手段之一，目的皆如住建部定调2022年房地产发展所言的“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。”同时，也将减轻城市库存压力，促进城市整体经济发展。

    百余城市首套房贷利率回落

    3月21日，贝壳研究院发布数据显示，2022年3月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点；3月平均放款周期为34天，较上月缩短4天。

    贝壳研究院称，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅。3月房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。103个城市中82个城市房贷主流利率下调，其中，成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点，包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。

    此外，贝壳研究院数据显示，3月以来（3月1日-3月17日）全国50城二手房日均成交量较2月（春节后）日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳；二手房市场供需活跃度也提高，3月以来50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月（春季后）的日均水平提高。

    对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，今年以来信贷环境和需求端的支持政策带来了市场的修复，但2月居民新增中长期贷款出现了负值，说明需求端的信心未完全修复。3月以来，部分城市疫情反复也给市场带来不确定性，预计地方支持性政策进一步传导并生效，将促进市场修复。

（编辑 乔川川）