2月份70城房价环比降幅总体继续收窄 业内建议下一步重点是放开限购

    本报记者 孟珂

    3月15日，国家统计局公布数据显示，2024年2月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。

    “慢恢复”节奏仍为主流。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，2月份，商品住宅销售价格边际改善的趋势仍在，房价快速下跌的情绪已过，但房价下跌城市数仍然占据大多数份额，底部徘徊的状态尚未解除，价格总体仍然缺乏快速上涨的动力。

    从环比看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

    2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

    “一线城市的房价下行，加之二手房成交量的恢复，明显体现出市场‘以价换量’现象增多，更多二手房业主愿意更大幅度下调挂牌价格，在提升成交量的同时，的确会带动房价表现进一步下行，这是当下最为明显特点。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，二手房的成交热度上升也在影响着一手市场，不少区域一二手房倒挂的空间明显减少，甚至不少区域的二手房价格更有优势，预计这一趋势还将在3月份持续。

    张波分析称，当前一二线城市新房价格处于持续下行，但春节后市场热度的确有明显上扬，一方面在平台线上找房热度大面积呈现上升，另一方面各地二手房挂牌量也开始明显增长，但成交周期依然偏长。这体现出潜在购房群体依然较大，但当下入市的信心仍显不足。

    从同比看，2月份，受去年同期基数相对较高等因素影响，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均扩大。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.5个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降1.1%和2.7%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

    2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降5.1%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

    关荣雪认为，进入2024年，房地产市场政策端持续释放利好信号，大幅度降息、城市房地产融资协调机制获积极进展、重点一二线城市接连松绑限购等继续为行业信心的回升注入动力。但楼市本轮深度调整周期较长，市场情绪经历长时间的持续低落，似乎导致价格行情暂不具备快速回调的动力。

    展望后市，关荣雪预计，在房企推新力度加大以及多项利好政策持续催化下，3月新房、二手房价格或将再现向好迹象，但总体下跌的局势或暂未改变，跌幅现持续收窄态势。

    在张波看来，从一线城市来看，下一步的重点还将是限购层面的放开，尤其是降低个税和社保年限，让潜在购房群体有机会进入到市场中来。从热点二线城市来看，拉动改善需求入场将是重点，或进一步下调房贷利率，尤其是二套房利率，下调二套房首付，更大程度上降低购房门槛，减轻月供成本。

（编辑 才山丹）