仲量联行：中国办公楼市场整体供应端还有约20%增长空间

    本报记者 杜雨萌

    2021年9月7日，仲量联行发布的《应势开新，重塑格局：2021中国办公楼市场白皮书》（下称《白皮书》）显示，北上广深四大一线城市的总供应缺口高达3000万平方米以上，中国办公楼市场的整体供应端还有20%左右的增长空间。

    通过对全国所有直辖市、省会城市以及超过70%的地级市的宏观经济和商业地产数据进行整合梳理，仲量联行发现，中国各级城市的办公楼市场发展差异巨大，头部城市已跻身全球领先地位，而“长尾”区间则仍处于早期发展阶段。具体来看，目前仅北上广深四个一线城市处于成熟期，而70%的中国内地城市仍处于起步期。

    在租金和体量方面，中国内地仅有北上广深等4大一线城市的甲乙级办公楼市场规模超过1000万平方米，六成以上的内地城市办公楼体量尚不足50万平方米；而与一线城市租金高于5元/平方米/天相比，超过30%的城市办公楼日均租金低于1元/平方米。从全球范围来看，除北京名列世界第3，上海排名第14之外，其他内地城市的租金水平都排在全球50名之后。

    而通过选取2005年至2020年这15年的数据进行比对分析，《白皮书》发现，中国内地GDP排名前30城市第三产业增加值每增长一亿元人民币，就会推动优质办公楼市场需求增加547平方米。其中，深圳第三产业增长对于办公楼市场需求的拉动最为强劲，一亿元人民币的增长带来1672平方米的办公楼使用需求。除一线城市外，其他拉动力较强的城市则多为经济实力雄厚，大型企业扩张需求稳健的济南、西安、成都等省会城市。

    据其研究表明，中国经济总量前50大城市已建成办公楼的总体量，距离潜在需求上限仍有超过6000万平方米的差距，四大一线城市的总供应缺口高达3000万平方米以上，中国办公楼市场的整体供应端也还有20%左右的增长空间。但全国经济总量前50大城市中，已有17个城市的办公楼处于“供应过剩”状态，未来进一步开发的空间已经较为有限。

（编辑 李波）