捡漏低价房交天价税 购法拍房也有风险

    本报记者 矫月

    随着房地产市场的不断变化，法拍房近些年如雨后春笋般涌现。因为价格低，很多购房者开始考虑买法拍房。

    据瀚海研究院高级数据研究员刘欢向《证券日报》记者透露，目前，参与法拍房竞拍的人越来越多了。尤其是今天5月份，法拍房成交数量环比增幅较大。

    瀚海数据研究院数据显示，5月17日至5月23日北京市法拍房共计挂牌房源155套（撤拍34套），总市值47.30亿元；共计成交法拍房61套，环比上涨29.79%，创12周新高；成交总额5.54亿元，环比上涨93.71%，成交额创12周新高，成交率50.41%，成交总面积16330.42㎡。参拍人数430人，出价2969次，平均折扣8.3折。法拍房的成交量和成交总价创下12周新高。

    对此，刘欢向记者分析，对于法拍房来说，有部分原因是地理优势，比如北京，有部分地段已经无房可买，只能从法拍房的渠道才能购买到，这样的优势房产，其价格并不比市场便宜多少。

    “法拍房备受投资者喜欢的一点是市场上优质低价好房，如孤版豪宅、海淀六小强优质学区房等，在二手房市场都买不到。”刘欢向记者说道。

    除了地理优势外，价格优势也是法拍房备受关注的一大因素。对于几百万元或上千万元的房产来说，如果竞价法拍房的话有可能会比市场价便宜几十万元或更多。

    刘欢表示：“曾经有购房者通过法拍房竞拍买到了一处别墅，总价比市场价格便宜了5000多万元。”

    面对比市价便宜的法拍房，越来越多的购房者开始心动。但是有业内人士提醒投资者要注意投资风险。

    据介绍，近期，北京朝阳区就出现了“低价房产、天价税”的案例，接连让数位买房人陷入法拍房“陷阱”。

    回顾买房经过可知，今年2月份，北京市朝阳区福盈家园一处市值355万元的两居室，起拍价仅215万元。在经过9名竞拍者的激烈角逐后，被一竞拍者以260万元的价格拍到，低于市场价近100万元。

    但是，这套房的购买者却在最后选择悔拍，42万元的保证金也因此打了水漂。对此，有业内人士向《证券日报》记者分析道：“由于这套房产为‘两限房’，竞拍成功后除了需要缴纳首付款（首套91万元，二套156万元），还需要一次性缴纳75万元的土地出让金。这些费用都让购房者望而却步，最后，因为资金问题，此次竞拍的购房者选择了悔拍。”

    “很多人并没有这么多的首付预算。”该业内人士表示，上述房产在今年4月份再次起拍，而这次以261万元的价格成交。同样，这次成交需要在首付款的基础之上，一次性缴纳75万元的土地出让金。这样一来，价格已经和市场价格相差不大。

    “法拍房在交易过程中时常出现难腾退、难入住、税费高、学区被占用、无法完成过户手续、凶宅、巨额欠费等一系列的问题，同时，在竞拍过程中，也时常出现加错价、操作失误、错过时间节点等问题，这些不同程度上损害了购房者的利益。”刘欢提醒道：“如果想买法拍房，购房者一定要提前核实好房产的各项基本信息，如产权、占用情况、房屋性质、总价和首付比例等情况。”

（编辑 上官梦露）