房地产开发投资同比增速连续两月维持正值 房企资金状况外部环境持续改善

    本报记者 苏诗钰

    8月14日，国家统计局发布了7月份房地产开发和销售情况月度报告，从数据来看，房地产开发投资略有加快。1月份至7月份，房地产开发投资同比增长3.4%，增速比上半年加快1.5个百分点。

    诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产开发投资同比增速连续两月维持在正值，1月份至7月份增速比1月份至6月份提高1.5个百分点至3.4%，但还未恢复至去年增速水平（10%左右）。下半年房企投资信心仍足，预计8月份房地产开发投资增速稳步回升。

    从商品房销售和待售情况来看，1月份至7月份，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1月份至6月份收窄2.6个百分点。7月末，商品房待售面积50691万平方米，比6月末减少390万平方米。

    58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，虽然不少城市依然有着“万人摇”现象，但商品房整体成交走稳的特点在7月份表现明显，从统计局公布的数据来看，1月份至7月份全国商品房销售面积同比下降5.8%，商品房销售额下降2.1%，双双降幅环比1月份至6月份出现收窄。东北和中部地区依然是下降相对明显区域，一方面是由于疫情对于中部部分城市上半年销量影响较大，市场销量整体回正还需时日，另一方面东北区域去年销量的增长过快，今年整体调整的表现更为明显。

    王小嫱表示，7月份多城市出台调控收紧政策，部分需求被积压。此外，经历了3个月至4个月的快速恢复，市场从快速恢复转向稳步恢复，降幅收窄力度缩减。随着市场逐步趋向理性，预计8月份降幅进一步收窄，但收窄力度有限。

    从房地产开发企业到位资金情况来看，1月份至7月份，房地产开发企业到位资金100625亿元，同比增长0.8%，1月份至6月份为下降1.9%。其中，国内贷款16130亿元，增长4.9%；利用外资80亿元，增长29.9%；自筹资金32042亿元，增长3.3%；定金及预收款32830亿元，下降3.4%；个人按揭贷款16200亿元，增长6.6%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从数据看，在此前连续5个月为负的情况下，当前该指标首次转正，这体现了非常好的导向。也说明房企的资金状况或外部环境是在改善的。从当前全国房地产市场的各类指标来看，总体上体现为“走出低谷、逐渐复苏、部分指标开始转正”的导向。这也说明楼市依然是有韧劲的。从供给端看，开发投资和土地购置数据总体上步入复苏的态势，也和各地稳投资稳楼市的导向有关。而从需求端看，商品房交易表现不错，至少明显是好于预期的，后续也可以延续此类态势。

    王小嫱表示，国内贷款、个人按揭贷款累计增速已经赶超去年11月份水平，在国内货币环境宽松的环境下，融资贷款环境趋好，利率下滑，国内贷款增速及个人按揭贷款增速表现可观。下半年，资金流动性仍充裕，房地产行业到位资金将继续改善。