杨梅大棚可以抵押贷款啦——浙江兰溪农商银行成功发放首笔“农业设施抵押贷”

    ■本报记者 王爱静

    近日，浙江金华兰溪市杨梅种植户叶撮军在浙江农商银行系统兰溪农商银行成功办理了农业设施抵押贷款50万元，成为金华地区第一位“吃螃蟹”的农业设施抵押贷款政策受益者。

    “没想到现在杨梅大棚也可以抵押贷款了，杨梅种得越好，贷款额度还越高，有了这个政策，以后想要扩大生产就不愁资金了。”叶撮军对《农村金融时报》记者说。

    一直以来，由于农业设施产权不清晰等原因，农业经营主体尤其是中小规模农户因缺乏抵押物，申请贷款时往往都需要“担保人”，融资难、融资不充分等问题较为普遍。

    “农业设施抵押贷就解决了这一难题，农业经营主体向市农业农村局、自然资源和规划局申请办理取得土地经营权和农业设施所有权后，便可利用原本不具备金融属性的农业用地和农业设施向我行申请贷款。”浙江兰溪农商银行副行长范卓桓向记者介绍。

    兰溪拥有地标农产品6个，总数居全省第一。其中，以杨梅为代表的大棚设施面积达3000亩，为全国最多。近年来，该市以“地标富农增收工程”为抓手，加快农业创新、增强产品韧性，不断提升农业产值、颜值、价值。

    兰溪农商银行主动作为，联合当地市农业农村局、自然资源和规划局深入研究、攻坚克难，推动市政府出台办法，对农村土地及其地上附着农业设施开展确权登记，由兰溪市自然资源和规划局为经营主体颁发不动产权证，兰溪市农业农村局颁发农业生产设施所有权证。自此，兰溪市内农村土地经营权和地上附着农业设施被赋予了金融属性。

    在此新规下，兰溪农商银行同步推出“农业设施抵押贷”产品。经营主体取得土地经营权和农业设施所有权后，便可申请农业设施抵押贷款。此举有效盘活了农村闲置资源和农业生产要素，让经营主体申请贷款融资更为便捷。

    值得一提的是，为充分满足农户融资需求，该行还对农产品未来预期收益进行估值，用于农户增信，预期收益越好额度越高。

    根据未来收益怎么增信？

    “农产品预期收益越高，额度越高。抵押担保额度＝农业生产设施资产评估价值×0.5+未来一年经营收益现金流×贷款合同期限×0.5。”范卓桓向记者介绍，“以杨梅大棚设施为例，一亩杨梅大棚设施建设需要花费7万元左右，按照每亩5万元估值，农户用10亩大棚设施抵押贷款3年的话，农户只能获得25万元信贷资金。但通过叠加预期收益部分额度的话，按照亩均年收益3万元，农户可获得70万元信贷资金。”

    接下来，兰溪农商银行将充分发挥点多面广优势，组织辖内网点加大农业经营主体走访对接和政策宣传力度，积极配合市政府推动此项惠农政策在全市范围推广，让广大农业经营主体尽早享受这项改革创新成果，真正实现资源变资产、资产变资金，助推农业产业规模化发展。