兴业银行北京分行参与投资全国首单公共租赁住房类REITs

    本报记者 吕东

    在北京市政府及证监会、上交所等主管部门的高度重视与悉心指导下，全国首单公共租赁住房类REITs产品——“国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划”于日前成功发行。据了解，兴业银行北京分行共投资1.14亿元，金额占总发行规模的近三成，实现了该行与北京市最大租赁住房企业——北京保障房中心的实质性合作。

    据了解，本次专项计划发行总额4亿元，期限18年，由国家开发银行和北京金控集团担任专项计划统一协调人，国开证券为专项计划管理人和主承销商机构，北京保障房中心为专项计划资产服务机构，首都建设投资引导基金担任基金管理人，其优先级证券评级为AAA，获得银行、公募基金等投融资人的踊跃认购。

    据悉，作为全国首单公租房私募REITs产品，本次专项计划全面探明资产估值、资产转让、税务处理等新兴业务环节，对于公租房资产合法合规开展私募REITs融资起到了行业示范作用与业务创新效应，包括通过市场化方式创新使用私募REITs作为直接融资工具，有效盘活存量公租房资产，提升公租房企业融资能力；由资产评估价值决定公租房的融资规模，提升公租房资产依靠自身价值融资的空间；存续期只付息不还本的产品结构，降低了公租房企业的负债偿债压力；私募REITs加大了对中低收入家庭住房的支持力度，对促进住房租赁市场健康可持续发展、建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房制度具有重要引导与示范意义。

    兴业银行北京分行相关负责人表示，下一步，兴业银行北京分行将坚决落实国家“房住不炒、租购并举”的政策精神，结合北京区腾退整体规划与大力发展集体土地租赁住房的整体部署，聚焦解决北京市居民特别是新市民、青年人的“住房难”问题，以金融力量助力构建住房租赁新生态。

（编辑 张明富）