刚刚，北京跟进优化调整房地产政策！

    本报记者 张芗逸

    9月30日，北京市住房和城乡建设委员会等六部门发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

    9月29日，上海、广州、深圳已相继发布相关文件，优化房地产政策。四地出台的政策均涉及调整住房限购。

    北京提出，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

    上海放宽了购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限要求。上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门印发的《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》提出，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

    广州则全面取消了限购。广州市人民政府办公厅印发的《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》提出，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

    深圳优化了分区限购政策，放开非核心区购房限制。深圳市住房和建设局等四部门发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出，非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

    广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，9月29日、30日一线城市纷纷调整限购等政策，且限购松绑的力度比较大，目的就是在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥一线城市基本盘的作用。

    除调整限购政策外，北京、上海、深圳还对住房信贷政策、税收政策进行了调整。

    在住房信贷政策方面，北京、上海、深圳均下调了首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例。北京将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。上海首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。深圳首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

    在税收政策方面，上海、深圳均将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

    此外，深圳还取消商品住房和商务公寓转让限制，并对商品住房和商务公寓价格备案流程进行了优化。

    中指研究院政策研究总监陈文静称，本次一线城市快速跟进楼市新政，也是积极响应9月26日召开的政治局会议的具体表现，政策力度整体符合预期，预计10月份各地房地产市场活跃度有望提升，将进一步带动全国房地产市场活跃度修复。

（编辑 才山丹）