高力国际：北京写字楼租金加速探底 市场去化量创年内新高

    本报记者 陈潇

    9月26日，高力国际在北京发布2024年第三季度北京写字楼市场报告。

    截至9月底，北京甲级写字楼市场“以价换量”成效显著。从去年三季度净吸纳量开始回正后，市场已连续五个季度实现去化，累计去化总量接近40万平方米。根据高力国际数据显示，2024年三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到11.6万平方米，继去年三季度再次实现单季度超10万平方米的去化量。

    市场需求的持续恢复主要是由市场成交租金持续下调导致的。在新租需求有限的市场环境下，更多的业主方采取了更加积极的租赁策略来吸引优质企业入驻。甲级写字楼市场净有效租金在三季度环比下降5.4%至262.1元每月每平方米，前三季度累计降幅已超过13%。此外，5.4%的净有效租金环比降幅也是自2018年本轮租金调整以来的最大单季降幅，市场租金正在呈现加速探底的现象。

    高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，随着甲级市场价格中枢持续下移，甲级楼宇的性价比优势也在持续凸显，跨资产类别的竞争压力持续加大。对比办公楼市场三种资产类别在需求侧的表现，从2022年末后的七个季度累计数据来看，只有甲级写字楼实现了超过28万平方米的去化量，乙级和产业园均未能实现正净吸纳量。从目前的市场趋势来看，整体新租需求仍处于缓慢恢复的过程中，跨资产类别的市场竞争强度仍将维持高位，高性价比的优质资产的市场竞争力、市场韧性和抗风险能力将进一步凸显。

    高力国际北京公司董事总经理李娟认为，市场仍然需要更长的时间和耐心等待供需达到新的平衡。最近租金开始出现加速探底的信号值得市场关注。虽然市场并没有整体性的租金企稳的趋势，但各写字楼板块所属的产业特性不尽相同，因此市场可以从明年开始关注结构性或区域性的底部机会。

（编辑 王江浩）