多地启动配售型保障性住房意向登记工作 销售均价约为市场价一半

    本报记者 陈潇

    今年以来，多地加快筹建配售型保障性住房，包括北京、上海、广州、重庆等多地已经公布相应的建设计划。近日，不少城市配售型保障性住房工作传来新进展，多地开启意向登记工作。

    其中，厦门宣布于7月22日启动5500套保障性商品房意向登记。同时，大连、青岛、昆明等地也陆续开启相应的配售型保障性住房意向登记或调查工作，不少地区明确了房源情况，申请条件以及申请流程等。从申请要求来看，主要针对城市工薪收入群体的刚性住房需求，相应的申请价格十分优惠，基本为市场价的一半左右。

    同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，经过前期保障租赁住房的快速发展，配租型保障房已经具备一定的规模，随着大力发展配售型保障房，未来我国保障性住房体系将进一步完善，为房地产行业健康平稳发展奠定基础。

    具体来看，厦门市近日推出5500套保障性商品房，面向符合条件的厦门市无住房家庭配售，7月22日启动意向登记。根据厦门市湖里区人民政府办公室官微消息，此次房源分别位于海沧区和同安区，涵盖期房与现房，销售均价为市场评估价的45%，楼层调节价差为每层50元/平方米。

    东莞市在配售型保障性住房购房意向调查中表示，配售房源户型以90平方米左右的三房户型为主，售价约为当前同区域商品住房售价的50%。

    大连市配售型保障性住房轮候库也在近期宣布开放受理，相关要求包括，每个家庭只能购买一套保障性住房，申请购买保障性住房的家庭人均自有住房（农房除外）建筑面积应低于17平方米。

    而青岛市的保障性住房配售则明确，从最困难群体做起，逐步将保障范围扩大到整个工薪收入群体，实现“居者有其屋”。按照保本微利原则确定销售价格（土地成本和建安成本，加2%管理费和3%利润的原则核算确定）。

    此外，不少地区配售型保障性住房项目也在加快建设当中。例如，杭州市临平新城某保障性住房项目7月23日宣布顺利取得施工许可证，这也是临平区首个配售型保障性住房项目，预计建成后将提供1140套房源。

    易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，加大配售型保障性住房建设和供给，向新市民、工薪收入群体释放了强烈的利好信号，有利于缓解这部分群体的购房压力。同时，部分地区通过购买库存商品房来提供保障性住房，也有利于行业去库存。

    值得一提的是，保障性住房实行严格的封闭管理，多地明确，保障性商品房只能自住，不得出租，不得用于经营，不得以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。

    各地保障性住房实行封闭流转和回购方式退出保障，保障性住房的回购价格基本按照购房价格加上利息减去房屋折旧的方式进行核算。

    那么，保障性住房会对商品房市场有多大影响呢？对此，宋红卫表示：“配售型保障性住房对商品房市场或有一定冲击，但影响不会很大。一方面，配售型保障房仅仅具备‘居住属性’而没有金融属性，属于封闭管理，没有市场化流动的能力；另一方面，保障性住房购买人群基本属于城市低收入人群或者外来人才，与商品房定位改善需求为主的消费人群不一样。”