北京公积金最高可贷160万元！专家：目前新房普遍符合条件

    本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

    4月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮40万元。

    具体来看，绿色建筑方面，对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元。对于申请贷款购买三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。

    装配式建筑方面，对于申请贷款购买A（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮10万元。对于申请贷款购买AA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元。对于申请贷款购买AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。

    《征求意见稿》指出，对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮40万元。

    北京住房公积金管理中心表示，同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。

    据了解，该《征求意见稿》公开征集意见时间为2024年4月8日至2024年4月15日。

    中指研究院市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，近几年北京住宅用地出让时要求开发企业承诺项目要满足绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%等要求，部分地块还要求参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》，整体对建筑标准提出了更高的要求。

    陈文静表示，由此可见，近几年北京成交的住宅用地基本上是二星级及以上绿色建筑，因此本次北京公积金政策支持的范围较广，当前新房项目普遍满足条件，符合条件的二手房也在本次公积金支持范围内。

    对此，有北京链家经纪人向《证券日报》记者表示，高标准住宅主要是新房，目前刚刚接到这个通知，也在关注何时进一步落地。

    值得一提的是，优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。

    4月8日，广州住房公积金管理中心发布调整个人住房公积金贷款最高额度的通知，通知显示，使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%；使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。该通知自4月9日起实施，有效期5年。

    根据中指研究院不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条。陈文静表示，公积金较低的贷款利率有利于减少家庭贷款利息支出，减轻居民还贷压力，同时优化公积金政策也提高了公积金的使用效率。整体来看，公积金政策的优化有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力。

（编辑 郭之宸 上官梦露）