“总部效应”带动总部豪宅走热 北京丰台楼市稀缺资产配置活跃

    本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

    受持续性利好政策影响，核心城市的土拍市场迎来分化式回暖，部分潜力板块吸引不少房企加仓入场。

    以在北京土拍市场表现不俗的丰台区域为例，中指研究院数据显示，2022年、2023年住宅用地推出宗数均超10宗，2023年成交溢价率达7.0%，较2022年提升1.9个百分点。大量优质稀缺地块，吸引了包括中海、华润等头部房企重仓丰台。北京今年开年土拍，丰台依旧延续高热态势，其中大瓦窑两宗地块溢价率达15%。

    去年至今，该区域地块的销售指导价高者已突破每平方米9.2万元。究竟是何种原因让丰台楼市成交逆势走热，区域价值何在？未来哪个板块将更具看点？

    丰台区域价值释放驶入快车道

    丰台楼市走高背后，与近年来北京城市的整体规划和丰台展现的强劲发展势头密不可分。过去十年，丰台经济总量规模翻一番，丽泽商务区、中关村丰台科技园、河西生态科创新城呈三足鼎立之势。

    在业内看来，与CBD、中关村、望京等产业总部的发展不同的是，丰台科技园更容易享受北京未来十年发展的红利。依托高端成熟的产业布局，目前，丰台科技园企业总量突破了2.3万家，国家高新技术企业突破2000家，约占丰台区的三分之二，成为仅次于海淀中关村的第二大园区。

    在强大的“总部效应”下，产业的争相入驻、人才的持续涌入、政策的“接力式”出击，为区域的发展形成了良性闭环，并在很大程度上支撑区域楼市的长足发展。有公开数据显示，2023年丰台科技园新增注册资金5000万元以上企业达239家，同比增长102%，增幅创历史新高。

    正如诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，丰台科技园总部基地片区在政府支持和优惠政策下，吸引了众多高科技企业和创新型公司入驻，形成了产业集聚效应，对人才、产业的“虹吸效应”不断增强，这将有助于带动当地经济发展，增加住房需求，进一步推动区域楼市发展。

    总部经济推动“总部豪宅”走热

    “总部经济是一种能够实现企业、总部所在区域、生产加工基地所在区域‘三方’利益都得到增进的经济形态。”重庆工商大学长江上游经济研究中心研究员李然认为，总部经济一旦形成，可以给所在地区经济发展带来诸多外溢效应，如税收供应效应、产业聚集效应、产业关联效应、消费带动效应、就业乘数效应、资本放大效应等。

    从全球区域经济发展来看，在总部经济影响下，产业、资本、人才加速聚集，一般会催生“总部豪宅”需求。

    中信证券分析师表示，总部豪宅走热与投资者当下的资产配置需求紧密关联。从宏观经济层面来看，当前全球经济虽然面临一些不确定性，但整体上呈现出稳步复苏的态势。然而，在货币政策、财政政策等宏观调控手段的影响下，市场流动性充裕，资金寻找优质资产的需求更加强烈。

    从丰台土地出让价持续走高可见，丰台总部效应背后的豪宅需求相对旺盛。以位于丰台科技园板块的丰和叁號院为例，其凭借良好的区位、产业及开发企业的产品、品牌优势，自拿地伊始就成为各界关注的焦点。

    3月31号，丰和叁號院首开，主力户型为168平方米至262平方米的精装四居大平层，以大户型尺度和多样的产品类型，有效满足区域内豪宅需求。开盘当日，不少置业者表示，看好该项目高端改善属性和项目周边配套成熟。

    在业内看来，目前丰台科技园板块的结构性问题依旧存在，高端项目供给相对较少，形成了豪宅项目供给侧空缺现象，这使得一些高端购买力得不到满足，而区域内中海丰和叁號院等项目的出现，则有助于填补区域高端人居空缺，进一步推动区域职住平衡。这也为北京楼市的小阳春优势提供了充足动力。

（编辑 李波）