上海土拍分化加剧 中海地产联合体240亿元拿下徐汇区龙华街道地块

    本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

    随着10月25日下午的地产完成出让，上海第三批下半场集中供地10宗地块全部成功出让，总土地出让金478.8亿元，算上10月初的上半场土拍，上海今年第三批次土地总计收金675.74亿元。

    从第三批次下半场土拍来看，10宗地块4宗封顶4宗底价，中指研究院上海高级分析师陈炬兰向《证券日报》记者表示，此次土拍热度较第三批次上半场有所下降，且分化加剧。

    具体来看，本次土拍青浦区赵巷地块最具人气，是本次热度最高的地块，共31家房企组成24位竞买人报名参与。经过22轮竞价触达地价上限17.33亿元，24家竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标，以及8%的公租房上限比例。最终由太仓华鹏商务咨询有限公司成功摇中，成交楼面价26279.48元/㎡，溢价率10%。

    同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，赵巷地块位于赵巷核心区域，不仅周边产业配套齐全，交通、商业也比较完善，因此开发商对该地块比较有信心。

    “10月24日，金山单身限购打开更为楼市注入了信心，尽管取消单身限购并非五大新城区域，但是预计五大新城在明年也会出台相应的针对人才购房松绑政策，这对于本轮土拍，尤其五大新城的地块都有一定的支撑。”宋红卫如是称。

    “本批次中赵巷、嘉定新城、闵行浦江镇、桃浦地块均为溢价封顶成交，其中赵巷地块吸引到了超20家房企参与，是本批次中热度最高的地块。而宝山大场及徐汇龙华地块均为大体量复合型地块，开发难度较大，被华润及中海以底价竞得。浦东合庆镇及祝桥老镇均为浦东国资托底。”陈炬兰表示。

    “总体来看，本次土拍热度分化加剧，热门地块仍受追捧，而地理位置较差或开发难度较大的地块则以底价成交，最终10宗地块均被国企竞得。”陈炬兰如是称。

    此外，此次徐汇区龙华街道地块起价达到240亿元，是2021年集中供地以来起价最高的地块，该地块由中海地产联合体以底价240.16亿元竞得，成为年内目前上海土地市场的总价最高的地块，总价仅次于2020年2月份由香港置地联合体以310.5亿元摘得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。

    “第三批次土拍中出现了今年240亿元‘地王’项目，说明上海仍然是开发商看好的城市，大型综合性优质地块对参拍企业提出了更高的要求，拥有产业资源及运营能力的企业，其优势将越来越明显。”宋红卫表示。