楼市重磅！哈尔滨拟废止区域性房地产限售政策 新房价格已连续7个月下跌

    3月23日，哈尔滨出台楼市重磅调控政策，拟废止区域性房地产限售政策。2021年8月至今，哈尔滨新建商品住宅价格已连续七个月下跌。

    拟废止前期调控文件

    3月23日，哈尔滨市人民政府官网显示，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）（简称《通知》）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

    拟废止的内容显示，哈尔滨市2018年5月起实行区域性限售政策。在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

    此外，根据上述《通知》，哈尔滨2018年5月起提高公积金贷款条件，进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4.严格执行差别化的住房信贷政策，严格控制二套以上购房的首付和利率标准。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从2018年的政策内容看，最大的亮点在于当时出台了限售政策。当时政策规定，实行区域性限售政策，对于哈尔滨主城区6区的城市，落实3年限售政策，且从商品房网签合同签订日作为认定日。废除限售政策，标志着房地产政策约束的内容减少，也是楼市政策放松的一个重要体现。

    新房房价连降7个月

    国家统计局数据显示，2022年2月，哈尔滨新建商品住宅销售价格指数环比下降0.9%，同比下降3.8%。哈尔滨二手住宅销售价格指数环比下降1%，同比下降3.4%。

    中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。哈尔滨房价持续多月下调，楼市整体低迷。2021年8月至今，哈尔滨新房价格已连续七月下跌。

    中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，2021年下半年以来，哈尔滨楼市下行明显，叠加数次疫情反复影响，市场成交一直探底，购房者保持观望态度。为稳定房地产市场健康发展，政府多次并及时发布相关政策。此次取消限售，一定程度上激发二手房置换需求。

    孟新增表示，2021年10月份，哈尔滨市发布“哈十六条”松绑政策，包括购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限等，此次取消限售，调控政策进一步放宽，有利于促进合理需求更好的释放，使市场更好地稳健发展。

    业内人士普遍认为，2022年以来，多地强调满足购房者合理的购房需求，各地积极落实因城施策，房地产调控政策逐步向需求端侧重。