亿翰智库不动产金融论坛发布《2021中国上市房企百强研究报告》

    本报见习记者 李昱丞

    5月20日，为助力房地产行业健康发展，增强行业间的信息交流共享，强化上市企业市值管理能力，由亿翰智库、嘉和家业主办，格隆汇协办的第四届“2021中国不动产金融论坛”于深圳召开。本届峰会主题为“坚守与精进”，专设“资本路演”平行论坛，邀请了上市房企、物企、银行、券商、基金、保险和信托等专业人士共同参与商讨，旨在坚守行业发展的长期主义，助力上市企业提质增效的模式精进。

    亿翰智库董事长陈啸天在致辞中提及关于房地产行业的“四个主义”：第一，蒸蒸日上的“长期主义”，当下国家坚持房住不炒的逻辑，坚持管地、管钱、管企业经营质量等等，客观来说改变了整个行业唯规模论导向的发展逻辑。第二，开发的“产品主义”，行业对产品的重视不断提高。第三，“服务主义”，房地产行业进入服务的大周期，当前政策背景下服务业上市很受追捧，如物业、商业、文旅、产城等，围绕房地产上下游做文章的服务业开始全面发展，房地产或切入到未来至少30年、50年的服务业大周期。第四，“品牌主义”，品牌直接影响到C端（消费者），也影响另一个C端（资本端）和G端（政府端）。

    本次峰会发布了《2021中国上市房企百强研究报告》及《2021中国上市物业服务企业TOP50研究报告》两项研究成果。

    《2021中国上市房企百强研究报告》显示，碧桂园、万科、中国海外发展蝉联前三强，保利发展位居第四位。房地产长效机制的限制推动资源向上集中，行业格局基本形成。房企净利润率增长承压，百强房企平均净利润率为11.3%，相比2019年下降2.4个百分点。从2021年成交项目的地货比分布来看，亿翰标杆50房企超70%地块的地货比在0.4以上，房企的利润空间较小，利润率回升依旧存压。而在三道红线的背景下，房企降杠杆意愿强烈，预计能在2023年实现全部转绿，百强房企平均净负债率降至86.1%，在未来有息负债规模受到限制的情况下，预计房企将会通过加快销售回款、优化债务结构、放缓拿地、分拆上市扩大净资产规模等措施，推动自身财务状况满足监管要求。

（编辑 李波）