北京楼市限竞房库存积压严重 入市未签约房源超过3万套

    本报记者 王丽新

    疫情反复下的北京楼市，走过5月的成交小阳春，又经历了一个“百亿周末”后，市场却出现反复。6月疫情再度袭来后，市场上看房量再度减少，对上市房企来说，半年业绩目标压顶，抢收的6月迎来重压。

    和硕机构提供给《证券日报》记者的统计数据显示，2020年1月1日至今，北京楼市限竞房成交1.1万套，与2019年上半年成交套数相比，增加22%。

    “限竞房签约量虽然有所增加，但是市场库存比去年上半年增加了1万多套，整体上还是滞销货量居多，库存较高。”和硕机构首席分析师郭毅向《证券日报》记者表示，目前北京市场上入市但未签约的限竞房高达3.3万套，上半年成交较好的项目多是开发商在主动降价后实现热销的。

    “从限竞房的成交情况来看，目前整体平均网签率为45%，实际销售接近60%，在已经入市的90个项目中，20个项目接近清盘，50个项目在慢慢销售中，另外20个项目卖不动。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，北京限竞房市场出现了严重的分化现象，呈现出三个梯队现象，20%的项目不愁卖，基本能做到一年清盘；60%的项目需要慢慢卖；20%的项目已经基本封盘，很难卖得动。

    张大伟同时强调道，从土地供应倒推来看，北京合计供应的限竞房住宅大约110宗地达1100万平方米，叠加其中部分配套商业和配套仓储，合计大约要入市1300万平方米。截至目前，已经入市大约800万平方米，也就是说，等待入市的限竞房还有3万套-4万套。

    “从区域上看，二环内没有限竞房土地，三环内只有3宗，五环以内的限竞房一共12个项目约9000套房，大部分已经清盘。”张大伟表示，从目前的北京土地市场成交结构来看，不限价比例越来越高，限竞房正在处在逐渐消失过程中。

    不过，郭毅向《证券日报》记者表示，从当前市场来看，限竞房仍旧是北京新建住宅市场供应和销售的主流产品，预计还需要16.6个月的去化周期，库存仍整体偏高。此外，上半年受疫情影响，开发商整体压力仍旧较大。

    “房企拿地多，业绩目标高，但市场压力很大，目标完成率很一般。”郭毅如是表示。

（编辑 张明富 孙倩）