58同城发布成渝城市群报告 新房市场重庆投资规模为成都2倍

    本报记者 杜雨萌

    5月28日，58同城、安居客发布的2019年成渝城市群楼市报告显示，重庆、成都作为成渝城市群发展的领头双核，其新房、二手房、租房市场需求均为城市群中的绝对主力。该城市群中，成都、重庆两市对二手房需求占比达到76.3%，成都龙泉驿、重庆大学城等新区成为找房用户关注热点。

    58安居客房产研究院统计数据表明，价格方面，成都中心城区大部分区域二手房挂牌单价破万元，锦江区二手房挂牌价格已超过2万元/平方米，重庆主城九区中二手房挂牌价格都已超过1万元/平方米。

    具体来看，58安居客房产研究院监测数据显示，在新房市场上，成渝城市群楼市充分反映了繁荣与稳定并存的经济趋势。首先，成都、重庆两市开发面积和需求体量均较高，重庆房地产施工面积超过25000万平方米、成都超过18000万平米，商品房销售面积也与开发趋势相仿。同时，重庆的施工面积同比增幅为4.9%、成都同比增长率出现负值，在销售数据上，成都、重庆的房屋销售量较大，但增长率与去年相比略有降低。

    在房地产开发规模上，重庆的投资规模大约是成都的两倍；成渝城市群地区其余地级市的房产投资低于500亿元，开发投资靠前的城市往往处于成德绵乐和沿江城市带的夹面内，成渝外地级市的房产开发规模差别不大。从增长来看，除成都、重庆外，总体增长率整体表现较好，一些城市增幅大于10%。可见，在成渝两大核心带动下，周边城市发展潜力得到进一步释放。

    二手房市场表现方面，从1月份至4月份挂牌房源量走势来看，2月份为房源供应低谷，3月份、4月份挂牌房源量逐月稳步上升。其中，成都、重庆两市房源仍是市场的供应主力，二手房挂牌房源量占据整个城市群房源的64.7%。重庆二手房挂牌房源占比37.2%，成都房源占比27.5%；二手房用户需求量上，重庆、成都集中了城市群76.3%的二手房需求，其中重庆占比40.3%，成都占比36.0%。

    从二手房挂牌价格来看，中心城市成都、重庆的价格明显高于城市群其他城市，2019年1月份至4月份成都二手房挂牌价为1.32万元/㎡，同比涨幅3.8%；重庆挂牌价格为1.18万元/㎡，同比涨幅9.7%。数据显示，2019年4月份，成都中心城区大部分区域二手房挂牌单价破万，其中锦江区二手房挂牌价格已超过2万元/平方米；重庆主城九区中二手房挂牌价格都已超过1万元/平方米，其中江北区、渝中区、渝北区、南岸区二手房挂牌价格在1.4万元/平方米上下。

    58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在房住不炒、因城施策的调控大背景下成渝城市群二手市场的房价虽然小幅上扬，但成都、重庆两个核心城市的用户热度则保持了相对稳定，2019年一季度和去年同期相比二手房访问量呈下降趋势，在一定程度上体现出成成渝城市群房产市场整体“稳”的基调。值得关注的是，城市群中其他城市如泸州、内江的二手房访问量同比上涨幅度亦较为明显，可见，在两市双核驱动下，周边城市虹吸效应显现，未来区域整体都会得到带动发展。

（编辑 白宝玉 策划 杜雨萌）