中梁控股更新招股书 2018年ROE37.4%超上市50强房企同期均值

    本报记者 谢诚

    近日，中梁控股更新了招股书，披露2018年分别实现营业收入和净利润为302.15亿、25.26亿，同比分别增115.41%、406.70%，而其ROE更是达到37.4%，在2018年中国上市房企ROETOP100中排名第二，仅低于新城控股。

    据悉，中梁控股原为长三角区域的区域性房企，后来逐步扩大业务规模。2016年将总部搬迁至上海，全国化布局的步伐加速，截至目前，中梁已在长三角、中西部、环渤海、海峡西岸、珠三角区域的23个省份124个城市布局了353个项目。

    招股书显示，中梁控股2016-2018年全年销售额为190亿、649亿、1015亿。专业人士表示，当前地产行业商业模式回归房地产开发，规模的重要性开始显现。具备规模优势的房企在融资、销售、拿地、运营等诸多环节都更胜一筹。

    2018年中梁控股降杆杆效果显著，净负债率从2017年的339.5%降至2018年的58.1%。同时，经营活动现金流净额转負为正，截至2019年账上现金及银行结余有230.8亿，总体来看，中梁的销售回款能力较强。在偿债方面，中梁建立了多样化、多结构、多层次的融资体系，授信体系涵盖国有大型银行、股份制银行、信托公司等，同时建立了金融联盟，加强与金融机构的战略合作。预计上市后公司的融资渠道进一步拓宽，未来不排除采用发行公司债及寻找战略投资者等，以较低的成本获得融资来源支持业务扩充。

    如果把企业的股权看成长期债券，那么ROE对股东来说就可以看成利率，也就是投资者的回报率，ROE越高，则说明投资者获利越多。2018年上半年，有机构对上市50家房企的ROE进行排名，得出上榜50家企业的平均ROE值为9.26%。如果以2.1~2.2倍来估测全年的ROE均值，则2018年全年50强的ROE均值预计为19.45%~20.37%。而根据招股书显示，中梁2018年ROE已超过上市50家房企全年的平均ROE值，达到37.4%。

    并且，中梁控股还在招股书中对未来的股息政策作出了说明：“公司拟对截止2019年年底的股东应占合并利润的40%进行派息。”

（编辑 上官梦露 策划 谢诚）