中骏集团控股获贷款融资近10亿港元 偿债压力大幅降低

    本报记者 许洁 见习记者 陈潇

    7月4日，中骏集团控股港交所公告称，获2.55亿港元及8910万美元的多批次定期贷款融资。该融资以当日汇率折算近10亿港元，将用于现有债务再融资，该融资自融资协议所规定的提款日期起计，为期15个月。

    对此，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱向《证券日报》记者表示，去年“金融16条”正式发布后，“第一支箭”落地，银企之间的合作更加深化，房企获得银行贷款也意味着金融机构对房企融资的支持。中骏集团控股此次获批贷款能加强公司现金流，从而保证各业务线的良好运营。

    偿债压力大幅降低

    公开数据显示，2022年中骏集团控股境内外的公开债务偿还近115亿元，2023年年内已无到期美元债，下半年仅8月份余5.4亿元境内公司债，偿债压力大幅降低。

    作为财务结构较为稳健的中型房企，中骏集团控股近年来持续推进债务结构的优化。此前4月14日，中骏集团控股发布公告，已汇出4月19日到期美元债的剩余应兑付本息，结合3月30日中骏集团控股公告提前购回2.07亿美元债，中骏集团控股2023年内到期的美元债正式“清零”。

    自2022年12月起，中骏集团控股陆续与多家商业银行签署战略合作协定，累计获得各大银行授信金额突破人民币430亿元。

    “截止到2022年年底，中骏集团控股的净负债率为79.6%，剔除预收款后的资产负债率为67.2%，现金短债比1.02，‘三道红线’维持在绿档，负债情况良好。”王小嫱向《证券日报》记者表示，对于该类信用良好的中型房企而言，目前金融机构对房企的融资支持，除了银行贷款融资模式外，还有股权融资、债券融资、信托融资等。

    中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示：“在融资方面，还可以尝试如内保外贷、央地联动增信发债、担保发债、境外银团贷款等多样化的融资渠道，中骏集团控股还具有较多商业资产，可以出售资产或者尝试资产抵押贷款等。”

    对于今年的重点工作，中骏集团控股亦曾表示，集团将持续与金融机构进行深入沟通，同时推进中债增融资担保及发债事宜，透过多渠道缓解现金流压力。

    信用加持下销售回款表现稳定

    得益于良好的债务结构，中骏集团控股销售回款也较为稳定。据中指研究院数据统计，2023年上半年，中骏集团实现销售金额200.9亿元，其中，权益销售金额140.6亿元，两者行业排名均稳定在百强房企前50。

    有业内人士向《证券日报》记者表示，随着市场和经济信心逐渐恢复，中骏集团控股在住宅开发板块以颠覆性思维突破困局，回归更有序的生产经营。

    “未来，公司一方面还需抓住市场企稳的关键期，充分下沉营销，与一线共谋，以城市公司为核心，围绕每一个具体项目，加强市场研判，共商经营对策，确保每个项目价值兑现。另一方面，基于中骏集团控股过去一年坚守的宝贵商誉和信用，加强政府方、监管方和融资端对中骏的信心，扩展融资机会。”上述业内人士表示。

    在经营策略方面，刘水表示，类似中骏集团控股此类中型房企需加快销售促回款，抓住城市轮动释放的机遇，加大营销力度，增强流动性。此外投资拿地，需区域深耕，精准拿地。减少跨区域外拓，做深做透所在区域，根据城市发展、板块特征，精准研判拿地。

（编辑 才山丹）