华夏幸福债务重组方案出炉 专家称给其他房企化解风险提供了思路

    本报记者 赵学毅

    见习记者 张晓玉

    10月8日，华夏幸福复牌涨停，报4.41元/股。消息面上，华夏幸福的涨停或许与公司公布的债务重组计划有关。

    9月30日晚间，华夏幸福公布债务重组计划，卖出资产回笼资金约750亿元、出售资产带走金融债务约500亿元、优先类金融债务展期或清偿约352亿元、现金兑付约570亿元金融债务等。

    在IPG中国首席经济学家柏文喜看来，华夏幸福这个重组方案标志着该公司出现一些转机，对于华夏幸福及相关利益方来说无疑是一件非常重要的事情。

    “华夏幸福的这个重组方案充分根据企业的资产与负债的具体状况，灵活运用了出售资产回笼现金、资产与债务重组剥离债务、现金兑付等综合手段与措施，让公司负债下降超过2000亿元，为下一步的轻装上阵引入战略投资或者新的合作方、恢复流动性和恢复企业运作创造了相对良好的条件。”柏文喜进一步说。

    华夏幸福披露的重组方案可以主要理解为三条：一卖资产换现金，所获现金兑付金融债务；二卖资产+债务，实现债务转移；三债务延期。

    对于方案出炉，盘古智库高级研究员江瀚对《证券日报》记者说：“最大的感觉就是非常不容易。”

    他表示，首先，华夏幸福的重组方案出台代表整个危机事件或出现转机，伴随着资产逐渐重组，华夏幸福有可能会重新回到正轨，有可能推动其向着更好的方向发展。其次，华夏幸福没有逃废债，而是努力寻求解决，无疑是具有积极意义的。

    中钢经济研究院首席研究员胡麒牧表示：“应该说华夏幸福重组方案在一定程度上具有标杆意义。债务重组对于目前的房地产市场提供了一个可供借鉴的风险化解方案，有利于行业和宏观经济的平稳运行，也给房地产行业的转型升级赢得了空间。”

    柏文喜表示：“华夏幸福的重组方案和思路，对于当前流动性压力急剧升高的房地产行业乃至部分已暴雷的房企来说，具有非常重要的借鉴与参考意义，为这些房企下一步的成功重组提升了信心，从而为避免企业风险与行业风险的进一步扩大与蔓延创造了经验。”

    在他看来，“目前遭遇流动性压力的房企如果能够学习与借鉴华夏幸福的经验，抓住时机，采取果断措施自救并加强与债权人的充分沟通与磋商，化解自身困境与问题还是很有希望的。而房企自身问题与风险的解决，也会从整体上为化解行业风险作出贡献。”

    江瀚同样表示，“未来类似的房地产风险事件可以借用华夏幸福的先例进行资产处置，从而避免让风险进一步扩大。”