万科召开股东大会 管理层积极回应投资者关心话题

    “万科目前已累计分红超800亿元，还有2000多亿元净资产，所有这些都是股东的。目前房地产行业正在回归到普通行业，万科将在兼顾平衡未来发展需要的基础上，力争给股东提供稳定、可预期的派息。股东的声音我们都听到了，希望在包括大股东在内的所有股东的支持下，万科未来能够做得更好，用行动去回应股东的关切。”万科董事会主席郁亮在公司2020年度股东大会上作出上述表示。

    6月30日，万科在深圳举行公司2020年度股东大会，郁亮携管理层与大股东深圳地铁集团高管一道回答了股东关注的包括公司股价、物业上市、集中供地等方面问题。

    对于近期投资者普遍关心的万科股价调整，万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司董事长辛杰表达了对万科的信赖与支持。他表示，万科是一家可持续发展的企业，业绩每年上一个台阶。万科也是品牌知名度很高的企业，深圳地铁认同万科的商业模式，尤其是最近提出的“从开发为主转向开发与经营并重”的经营策略。同时，万科有很好的管理体系、企业文化，2020年万科也取得很好的业绩，万科团队非常值得信赖。辛杰表示，相信在郁亮的带领下，万科一定会越来越好，深圳地铁会长期持有万科股票。

    作为龙头房企，2020年，万科转型初见成效，多个新赛道优势明显。万科物业正式向空间科技服务商转变，面向“社区空间”“商企空间”“城市空间”提供服务，2020年实现营收182亿元，同比增长27.4%，过去5年复合增速为34%；万科旗下“泊寓”已成为国内规模最大、出租率最高的集中式长租公寓服务商，截至2020年底开业14.2万间，全年营收25.4亿元，同比增长72.3%，已开业项目整体出租率超过95%；万科旗下“万纬物流”累计开业项目建面达700万平方米，2020年实现营收18.7亿元，同比增长37%。

    与国内其他龙头房企纷纷将旗下物业服务板块上市不同，万科似乎并不急于将物业服务板块推向资本市场。郁亮表示，万科会考虑在未来适当的时候给物业服务作上市安排，但目前还没有上市计划。他强调，如果万科的物业服务只是传统意义上的物业管理服务，那么多一家上市公司、少一家上市公司其实并不重要。但如果是一个城市服务商，则会变得很重要。在这方面，万科也在不断取得进步，公司进入了更多城市提供城市服务，内部协同的像朴邻渠道也更趋完善。“万科的万物云未来会是一个平台，衡量它的价值既要看本身业务的规模、收入增长等情况，也会关注新的业务开辟的情况。”

    在回应万科在全国首轮集中供地过程中的具体表现时，万科总裁祝九胜坦言，稳地价、稳房价、稳预期是大方向，万科在全国22座城市的首轮集中供地活动中，共拿了47块地，可售面积717.5万平方米，花了558.6亿元，占前6个月总投资的40%以上，大体上节奏和结构还是合理的。“万科还是按照稳健的投资原则进行投资，在有人口新增、有产业导入、有完善配套的片区强化投资。集中供地对我们的投资方式、投资节奏会带来一些影响，我们将不断去学习，不断去适应。”祝九胜说。