黄茂如推动腾笼换鸟 *ST商城转战物业管理

    主营百货商场的*ST商城6月5日晚间披露重组预案，公司拟出售持有的铁西百货99.82%股权和商业城百货100%股权，并通过发行股份方式，作价7亿元至8亿元收购关联方茂业投资持有的崇德物业100%股权。交易完成后，*ST商城主营业务将变更为物业管理服务。公司股票将于6月8日复牌。

    *ST商城本次重组包括两部分：重大资产出售、发行股份购买资产。其中重大资产出售与发行股份购买资产的成功实施互为前提和实施条件。

    据预案，*ST商城拟出售资产为铁西百货99.82%股权和商业城百货100%股权（交易价格尚未确定），交易对方将根据产权交易所公开挂牌结果确定，并以现金方式支付交易对价。

    与此同时，*ST商城拟以每股3.77元的发行价，以发行股份方式，购买茂业投资持有的崇德物业100%股权，交易价格初步确定为7亿元至8亿元，根据初步定价区间的中值7.5亿元、发行股份价格3.77元/股计算，公司拟向茂业投资发行股份约1.99亿股。

    据公告，由于本次交易不构成上市公司实控人变更，所以不构成重组上市。由于交易对方茂业投资与上市公司实控人均为黄茂如，故本次交易构成关联交易。

    资料显示，崇德物业创立于1994年，自创立来一直从事物业管理服务，具有国家一级物业管理资质，服务业态主要包括住宅、商业和专业市场园区。未经审计的财务数据显示，2018年度、2019年度崇德物业分别实现营业收入2.14亿元、2.3亿元，净利润分别为5790.31万元、6331.69万元。

    在业绩承诺方面，双方约定待崇德物业的审计、评估等工作完成后，茂业投资将与公司签订业绩补偿协议，承诺期为2020年至2022年，如交易未能于2020年内完成，则业绩承诺期相应顺延为2020年至2023年。

    对于本次交易，*ST商城表示，受当前市场环境影响，公司主营业务盈利能力较弱，急需通过转型扭转形势，通过本次重组，公司主业将变更为物业管理服务，盈利能力和抗风险能力将得到提升。