北京二手房成交放量 房价上涨空间不大

    五一假期期间，北京二手房市场带看和成交数据相比去年同期均呈现爆发式增长。“最近看房的人明显多起来了，要不是有些客户临时安排了旅行计划，五一数据应该会更好。”北京某头部房产中介二手房销售经理如是说。

    看房人数明显增多

    近日，中国证券报记者走访北京多个热门小区发现，五一假期期间，看房买房人数明显增多。在看房过程中，记者多次遇到多组不同的看房者与记者前后脚，甚至同时查看同一房源的情况，房源钥匙不断交接给不同的中介经理用于下一波客户带看。

    链家网带看数据显示，4月北京链家共带看420658次，而5月1-4日总带看已达148797次，超过4月带看总量的1/4，每日带看均超过36000次。2019年同期单日带看次数则均不超25000次。

    “近期成交已经基本恢复正常水平，4月全北京网签近12000套，5月成交量肯定不会比4月差。”上述中介经理表示。

    北京住房和城乡建设委员会网签数据显示，2020年4月，北京二手房住宅网签11973套，创年内新高。相较于3月，北京二手房成交量增长52.6%，虽相比2019年4月的14438套仍有差距，但回暖趋势明显。

    记者查询数据发现，2020年5月1-4日，仅链家一家中介的总成交量就达到1652套，而去年同期为546套，同比增长202.2%；1-4日单日成交量逐日增加，分别达到331套、376套、424套、494套。

    克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，前期积累的刚需带动了市场复苏。

    中原地产首席分析师张大伟则指出，4月以来北京二手房市场回暖，但上半年北京市场约有2万套新房将集中释放，若政策没有放松，二手房市场恐再次承压。

    房价料保持稳定

    “现在房价仍比较稳定，有些业主开始小幅上调挂牌价。挂牌价和成交价也不会相差太多，议价空间一般在5%以内。中介也会建议业主尽可能让挂牌价贴近市场成交价。”上述中介经理告诉记者。

    张大伟表示，若无政策调整，北京房价基本不存在大规模涨价的可能性。

    杨科伟也认同这一看法。他表示，二手住宅成交均价波动不会太大，北京近期无较大政策调整，除去新房分流影响，目前北京的楼市调控仍然是高压态势，松动的可能性很小，市场的有效购房需求仍以刚需为主，房价也难有较大上涨空间。