美好置业去年净赚2.49亿元 70亿元预收款或为今年业绩预喜

    2月27日晚间，美好置业（000667.SZ）发布了2018年年度报告，公司实现营业收入25.20亿元，归属于上市公司股东的净利润为2.49亿元，由于公司装配式建筑、现代农业等新业务板块处于业务培育期，尚未正式开始贡献利润，且房地产业务板块预售项目期末有近70亿元预收账款，致使去年的营收、净利润同比稍逊。

    业内人士指出，美好置业去年虽然在传统房地产业上表现一般，但依旧坚持“走自己的路”，建设项目不断，牵手现代农业、加大对装配业务的研发投入，其成长潜力可期，而公司账上埋伏的70亿元预收款或许会给今年的业绩带来惊喜。

    项目“遍地开花”

    年报显示，美好置业目前共有五个业务板块，包括房产开发业务、城市土地开发业务、产业新镇业务、现代农业、装配式建筑业务。公司表示，装配式建筑、现代农业尽管处于业务培育期，但均已获得可喜进展。

    从美好置业近年的发展规划来看，公司建设项目“源源不断”，在房地产方面拥有在建、待建及竣工项目共12个。此外，在装配式建筑业务方面，美好置业位于武汉江夏、青岛即墨的生产基地已建成投产。在现代农业方面，去年5月份，美好置业宣布将投资20亿元在湖北省监利县建设生态农业产业园项目；时隔2个月，其再次宣布将在洪湖市投资建设“双水双绿”生态农业产业园项目，总投资规模约80亿元。两个项目投资预计在36个月内完成。

    为保证项目的建设及运营，美好置业日前新获得中国工商银行8亿的住房开发贷款授信审批。美好置业着力发展的新业务板块----装配式建筑板块已相继获得工商银行、中国银行、青岛农商等金融机构的长期（五年）固定资产贷款授信合计14.4亿元；现代农业板块则在2018年底，取得中国农业发展银行湖北省分行4亿元的贷款审批。美好置业的发展战略、运营能力、资本市场信用和资本控制能力是其获得金融机构强大资金支持的保障。

    《证券日报》记者查阅年报发现，2018年美好置业一、二级开发业务现金流入109.5亿元，比上年度增加70.1亿元；经营活动产生的现金流量净额7.1亿元，与2017年度负10亿元相比明显改善。在融资现金流方面，在当前房地产严监管、融资难的大环境下，2018年，公司实现融资42亿，融资余额51亿元；首次发行中期票据并成功募集资金10亿元，固定资产贷款较2017年增加11.8亿元；公司年化融资成本控在10%以内，资产负债率维持在66%。

    在中国指数研究院发布的2018中国房地产百强企业融资能力排行榜中，美好置业融资能力位居TOP10，良好的资金流促进了美好置业经营活动的开展。

    业务“自成一派”

    有业内人士指出，2018年的房地产行业，业内竞争加剧，行业集中度加速提升，房地产企业分化明显。美好置业的房地产牵手水稻鱼虾这类现代农业倒也“自成一派”。

    年报显示，房地产虽然为美好置业的支柱产业，去年的营收为24.07亿元，占总营收的比重为95.51%，但现代农业也从无至有，实现了新的突破，营收566.64万元，目前公司农业产业的主营产品为水稻。正如美好置业所述，现代农业、装配式建筑业务还处于业务培育期，前期投入资金较多，当前阶段对公司利润的贡献较小，但成长潜力可见一斑。

    此外，美好置业去年已将西安作为新的业务版图拓展地，从无到有实现营收3.74亿元。沈阳是去年公司创营收最高的区域，实现营收12.67亿元，同比增长45.53%。

    值得一提的是，美好置业由于装配业务的发展，去年的研发投入大幅增加，为652.74万元，同比增长39.72%。装配式房屋是目前房地产业发展的热点趋势之一，大规模推广之后，此种方法建造房屋更为快捷、安全、节能环保。这也意味着进入这一新领域发展实属不易，研发投入的增加表明了美好置业想把握住这一机遇的决心。