嘉凯城转型阵痛引深交所关注 业内人士称轻装上阵未来可期

    本报记者 何文英

    2月13日晚间，嘉凯城回复了深圳证券交易所节前对公司2018年业绩预报所下发的关注函。

    在此前的2018年度业绩预告中，嘉凯城预计2018年度归属于上市公司股东的净利润亏损约16亿元，比上年同期减少约180.49%，2018年每股收益亏损0.89元。

    嘉凯城在回复函中表示，第四季度新增亏损约10亿元，主要为日常经营因素造成亏损约3亿元，对各项资产计提减值损失造成亏损约7亿元，其中：商誉减值损失影响约3.40亿元，存货跌价损失影响约1.70亿元，其他非流动资产减值损失影响约0.70亿元，投资性房地产公允价值变动损失影响约0.50亿元，坏账准备损失影响约为0.70亿元。

    同时，嘉凯城指出，房地产行业本身存在项目竣工、结转时间的季度分布不均衡的特点，行业内公司间的业绩变动情况无法做简单的对比；此外，公司目前为集中精力发展第二主业，公司加大了对房地产资产的处置力度，房地产业务继续收缩中，与同行业变动情况的可比性较低。因此，公司四季度利润波动情况符合公司具体经营特点，会计核算遵循了企业会计准则及公司会计政策的相关规定。

    具体来看，商誉减值损失、存货跌价损失是公司2018年四季度业绩亏损的最主要因素。其中，商誉减值损失主要为发展第二主业而预估计提了约2.70亿元的减值准备。2018年公司收购的明星时代影院是国内持有院线经营牌照的48家公司之一，但由于该部分业务未来发展所获增长价值受当下监管法规及规则所限尚无法量化计入、收购部分被调整影城业绩未达预期等多重原因，因此预估需计提减值准备2.7亿元。

    另一方面，嘉凯城指出，由于2018年办公、商业、别墅市场相对低迷，尤其是10月份以后部分区域价格降幅较大，公司部分商业、别墅项目出现了减值迹象。基于所处区域局部项目较上年价格下降、去化具体项目降价导致的减值迹象等原因，嘉凯城预估上述相关存货计提减值对2018年归属于上市公司股东的净利润的影响约为1.70亿元。

    回顾2018年的表现，这家老牌上市地产公司已经开始着手培育起了第二主业，同时也加大了存量资产的处置力度，集中处置了五个项目公司的股权。业内人士认为，嘉凯城正处在战略转型的关键时期，一边在加大存量资产处置力度，一边正积极推动第二主业发展。

    “转型总是会面临阵痛，当下嘉凯城面临的压力也确实不小，不过换种角度来看，此次商誉减值计提等事项未尝不是为公司未来长远发展减轻负担，着眼于院线业务广阔的发展前景，转型后的嘉凯城未来或可期。”上述业内人士分析。