华夏幸福前三季净利达79亿元 重要股东入股融资能力强化

    2018年，对华夏幸福来说，是发展关键年。股权激励落地完成、重要股东完成入股、前三季度销售额达1077亿元。总体来看，在整个行业处于小年期间，华夏幸福强化了企业之间的合作理念，从交出的三季报成绩单来看，经营还较为稳健。

    10月26日，华夏幸福基业股份有限公司发布2018年三季报。报告显示，前三季度，公司实现营业收入451.41亿元，同比增长46.14%；归属于上市公司股东的净利润78.78亿元，同比增长26.49%；净利率达到17.45%，净利润增速及净利率处于行业较高水平。

    有业内人士称，在宏观环境及行业调控仍趋紧的情况下，华夏幸福着力控风险、稳增长，战略和资源匹配更加聚焦，严控经营风险，着力提升经营质量，实现业绩和规模的持续增长。

    三季现金流再为正

    数据显示，前三季度，新签PPP项目合作协议项目共17个，包括14个产业新城项目和3个产业小镇项目，其中有13个位于非京津冀区域。另据刚刚发布不久的2018年7-9月经营情况显示，公司当期产业园区结算收入额实现稳步逆势增长，达56亿元。

    通过统计发现，前三季华夏幸福非京津冀区域竞得土地使用权面积约占当期总竞得84.63%。同期，非京津冀区域实现销售面积443万方，占总销售面积比例达到46%，较去年同期增长90%。其中，环南京、环郑州、环杭州区域1-9月销售面积占比分别达到13%、11%、7%；环合肥、环武汉区域开始贡献业绩，而以环郑州区域为代表的新异地复制增长极持续显现。

    有行业人士认为，上述数据正是华夏幸福走出京津冀，实现长江经济带等重点区域战略布局的体现。

    值得关注的是，截至9月底，华夏幸福债务期限结构得到优化。数据显示，公司短期借款占比进一步降低。货币资金达到379亿元，大大多于公司一年内到期的有息负债，偿债能力较强。

    在业绩和规模实现双增长情况下，公司前三季度销售费用开始下降，而同期营业收入实现46%的增幅，代表公司管控能力进一步提升。

    此外，第三季度经营活动产生的现金流量净额连续第二个季度为正，回款率达到59%，较上半年回款率46%改善显著。

    有业内人士认为，华夏幸福前三季度预收账款达到1525亿元，随着其逐步结转为营业收入和利润，股权激励时设定的第一个股权行权期/解除销售期业绩目标实现并无压力，而从过往财务情况来看，华夏幸福业务模式具有强劲生命力。

    重要股东入股完成

    2018年6月9日，公告披露股票期权与限制性股票激励计划，拟采用股票期权与限制性股票结合的方式授予公司董事、高级管理人员等130人权益合计11761.00万份，约占公司股本总额的3.98%。2018年9月3日，公司首次授予的股票期权完成相关登记手续。2018年9月20日，公司完成首次授予的限制性股票登记手续。

    有业内人士称，股权激励的实施，有助于公司进一步完善公司法人治理结构，建立、健全公司长效激励约束机制，有效提升核心团队凝聚力和企业核心竞争力，确保公司战略规划、高质量与稳健发展和经营目标的实现。

    更重要的是，管理架构得到完善之后，华夏幸福引入了战略合作伙伴。同时，借重要股东的入股，公司综合金融服务、产业新城、新兴实业协同发展等领域加强全面战略合作。

    今年7月10日，华夏控股与平安资管、平安人寿分别签订《股份转让协议》、《股份转让协议之补充协议》，平安人寿拟通过协议转让方式实际受让582124502股公司股份（占总股本19.70%）。9月11日，公司公告此次协议转让股份完成过户登记。

    半个月后，华夏幸福又与中国平安在深圳签署了《中国平安保险（集团）股份有限公司与华夏幸福基业股份有限公司战略合作框架协议》，正式成为中国平安的重要战略协同企业，双方将在综合金融服务、产业新城、新兴实业协同发展等领域加强战略合作。

    本次协议转让，被外界认为有利于各方增强相关领域潜在合作，助力完善上市公司治理水平，持续提升上市公司竞争能力与盈利水平，促进上市公司的快速健康发展。

    多元化融资能力强化

    更重要的是，公司凭借稳健的经营与业务模式的优异性，已经形成畅通的多元化融资渠道，融资能力强劲。2018年前三季度，2018年前三季度，成功发行公司债券97亿元、超短期融资券50亿元、境外债8亿美元。公司债券、超短期融资券、境外债均逆势成功发行，为公司的持续高质量发展提供了坚实保障。

    2018年5月份，与中信银行股份有限公司签署《战略合作协议》，中信银行向华夏幸福集团提供总额不超过人民币315亿元的集团授信额度，其中产业新城授信额度不超过165亿元。2018年3月，公司与湖北银行股份有限公司签署《全面战略合作协议》，湖北银行将根据华夏幸福投资发展规划以及湖北银行对华夏幸福的信用评估，自2018年至2021年期间，双方合作融资总量累计为100亿元人民币。

    资料显示，华夏幸福已获得中诚信、联合、东方金诚等多家国内顶级评级公司“AAA”主体信用评级。而报告期内，其更是获得国际信用评级机构惠誉“BB+”独立公司评级，展望为稳定。

    不可否认，随着华夏幸福股票期权与限制性股票激励计划的实施，将进一步完善公司法人治理结构，建立、健全公司长效激励约束机制，有效提升核心团队凝聚力和企业核心竞争力，确保公司战略规划、高质量与稳健发展和经营目标的实现。