公募REITs常态化发行 4只产品同日申报3只获受理

    本报记者 昌校宇

    3月1日，4只REITs产品集体申报，其中3只于当日被交易所受理，其余1只项目状态显示为“已申报”。这是2024年以来，首次同日“上新”4只REITs产品。

    具体来看，3只获受理的REITs产品分别为建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“建信建融家园租赁住房REIT”）、中金联东科技创新产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金联东科技创新产业园REIT”）以及华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏万纬仓储物流REIT”）；另1只申报状态的REITs产品为华夏金隅智造工场产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华夏金隅智造工场产业园REIT”）。

    公开资料显示，建信建融家园租赁住房REIT原始权益人为建信住房服务有限责任公司（以下简称“建信住房”），该公司是中国建设银行集团所属子公司，于2018年3月份在北京注册成立，业务经营覆盖全国主要大中城市，业务范围包括住房租赁综合服务平台经营、存房业务、住房租赁REITs、资产管理、保障性租赁住房服务等。

    就在2023年10月13日，建设银行发布公告称，本行附属公司建信住房作为原始权益人，以其在北京、上海、苏州持有运营的3个保租房项目申报发行基础设施公募REITs。3个保租房项目来源于建信住房、建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产。建信住房、建信住房租赁基金收购非居住存量房屋改造为保租房，通过专业化运营实现提质增效。

    中金联东科技创新产业园REIT原始权益人为北京联东金园管理科技有限公司，该公司于2022年11月18日正式成立，主营业务为产业园区管理与运营服务等。中金联东科技创新产业园REIT底层资产包括北京大兴科创产业园项目、北京房山奥得赛产业园项目、北京马坡科技园一期项目等3个产业园区项目。华夏万纬仓储物流REIT底层资产包括佛山南海项目、绍兴诸暨项目和湖州德清项目等3个仓储物流园项目，合计建筑面积为267721.95平方米，总估值11.49亿元。华夏金隅智造工场产业园REIT原始权益人为北京金隅集团股份有限公司，管理人为华夏基金。

    除了产品“上新”速度加快外，今年2月份，公募REITs二级市场表现也相当亮眼，自2月6日起，中证REITs指数实现“九连阳”，极大地提振了市场信心。

    中信证券首席经济学家明明在接受《证券日报》记者采访时认为：“近期REITs市场量价齐升，既有会计政策调整的利好催化，也有权益市场情绪回升的间接传导。随着市场情绪的整体好转，发行端也有所推进，包括新项目的申报以及存量拟上市项目开启询价。往后看，随着公募REITs发行常态化，叠加扩募的稳步推进，都将助力市场扩容增类。稳步做大市场规模、形成更多可投的优质资产，或有助于承接后续逐步进入的增量资金。”

    今年公募REITs市场还将迎来哪些“新成员”，明明表示，短期来看，水电等类型基础设施项目已进入询价环节；此外，政策层面鼓励新类型基础设施资产积极试点公募REITs发行，中长期来看，未来包括旅游景区、算力基础设施等资产或有望实现突破。