被住建部约谈后 这个城市发布楼市调控“十律”

    8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），成为住建部此轮约谈后首个出台楼市调控政策的城市。

    具体来看，金华市在实行住宅限售、公证摇号销售、加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等十个方面进行了明确。凡在金华市区新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。

    楼市过热被约谈

    7月29日，住房和城乡建设部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市。金华7月份房价涨幅处于全国前列，2021年上半年也一直处于上涨明显城市行列。从土地市场看，不断有高溢价率土地成交，给市场带来了明显的上涨预期。

    《通知》明确，实行公证摇号销售。对金华市区限房价地块商品住宅项目以及购房意向登记人数大于当期批准销售房源数的新上市（不含已开盘销售的）新建商品住宅项目，由房地产开发企业委托当地公证机构采用公证摇号方式确定选房顺序并明确每批次的选房人数。优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求。

    《通知》还指出，实行住宅限售。凡在金华市区（婺城区、金义新区<金东区>、金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

    《通知》明确，加强二手住宅价格监管。加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。同时，加强金融监管。严格落实差别化住房信贷政策，抑制利用信贷资金投资投机行为。加大房地产贷款集中度管理力度，严格审查购房首付资金来源，从严查处消费贷、经营贷等信贷资金违规购房行为。强化购地资金来源审查，确保竞买企业购地资金依法合规。

    中原地产首席分析师张大伟指出，约谈房价上涨过快城市已经成为2021年房地产调控的一个重要特征。这体现了住建部的督导作用在加强。

    中指研究院浙江分院常务副总高院生分析指出，金华调控新政参照了周边城市的做法。首先是住宅三年限售；其次，加强二手住宅价格监管，提高了二手住房市场信息透明度，进而稳定市场预期；第三，完善房价地价联动机制，优化“限房价、控地价、提品质”等住宅用地出让竞拍规则，从成本层面控制房价的上涨，加强供需双向调节，确保市场稳定。

    加强调控态势明显

    8月2日，广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局联合发布了关于取消人才住房政策的通知。文件指出，本通知自2021年8月2日起执行。即2021年8月2日24：00前已完成购房合同网签的，按原相关政策执行。这就意味着，8月2日起，黄埔人才住房政策取消。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，当前地方调控的模式是，及时发现问题、及时解决问题，说明调控的主动性增强，有助于真正夯实既有的房地产政策效应，进一步促进房地产市场的发展。