年内迎来第二次降准，“预计金九银十楼市保持相对活跃”

    9月14日晚间，人民银行消息称，决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。这也是时隔6个月，今年迎来的第二次全面降准。

    “预计将带动首套房和二套房利率下行”

    针对本次降准的目的，易居研究院研究总监严跃进认为，其实是在当前经济复苏的过程中进行的，所以可以理解为对当前各类政策发挥的进一步支持，尤其是对银行流动性进行了进一步支持，直接影响就在于银行信贷的扩张能力可以提高，有助于各类信贷业务的投放。“在房地产领域，当前对于银行房贷投放给予了积极支持。比如说近期认房不认贷政策，实际上就更好地促使购房者可以减少首付、增加贷款额度，使得信贷投放的市场需求增大。”

    而在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，这次降准是为了促进包括银行对房地产刚性和改善性需求在内的实体经济投放资金，从而带动首套房和二套房利率的下行。“预计此前央行提出的首套房利率降至LPR减20个基点，二套房利率降至LPR加20个基点的政策预计很快会落地。”

    “进一步提振市场预期，让金九银十的楼市保持相对活跃”

    9月以来，全国各地优化政策节奏加快，根据中指监测，截至13日，已有超30省市出台政策40余条，核心城市“因城施策”力度加大，多个二线城市全面取消限购限售政策，叠加本次降准，房地产市场预期有望进一步修复。中指研究院市场研究总监陈文静指出，短期来看，多项有利政策带动下，预计核心一二线城市市场活跃度将有所提升，从而带动全国房地产市场逐渐筑底企稳。

    “此次央行降准另一个层背景，从楼市的角度来看，就是认房不认贷政策实行了半个月，但对需求端的促进的脉冲响应效果有所减弱，为了进一步提振市场的预期”，李宇嘉告诉记者，央行再次采取了降成本的措施，来降低银行投放贷款的利率水平，从而让金九银十的楼市保持一个相对活跃的态势。

    易居研究院研究总监严跃进表示，从近期市场来看，房地产各类利好政策非常多。“叠加此类利好政策，接下来可以预见几个趋势，如银行推销房贷的积极性明显增加、各类贷款的门槛进一步降低、购房者贷款的额度也会进一步放大。这都体现了降低购房成本、以信贷扩张来降低购房压力的重要体现，对于一些楼盘而言，宣传好此类政策，也有助于让购房者用足用好房贷政策，更好解决购房等问题。”