购房成本是否提高
对楼市影响几何？
近几年来，多个城市对契税征收标准相差并不大，大多数城市都有相关优惠规定。国内一、二线城市契税税率基本都在1%-3%之间，北京的契税相对高一点在1%-4%之间，但也都比国家规定要低。
通常来看，个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。非住宅（商铺、写字楼、商务公寓等）统一都按4%征收契税。
“如果《契税法》正式实施后，某城市房地产市场交易过热，契税提高是大概率事件，反之亦然。”同策研究院分析师丁垚向《证券日报》记者表示，即便某些城市调整，依然是“稳”字当头，购房者不必过于担心。因而，简单地把契税提高意味着买房成本增加的想法有失偏颇。
就对楼市影响方面而言，“由于购房者信息不对称性的存在，叠加部分中介及销售误导性宣传，此次政策可能会在短期内带动部分市场情绪。”丁垚进一步称，但随着购房者了解正确信息后，市场情绪将会平息。
不过，丁垚也指出，考虑到目前重点城市均有吸引人才的政策导向。届时，运用财税手段进一步降低人才购房压力的结构性调整也不是没有可能。
但有另一个情况需要注意，有业内人士称，此次《契税法》中还有一条规定要引起重视：土地使用权出售、房屋买卖的市场价格为依法核定的价格；成交价格、交换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关参照市场价格依法核定。“这条规定可能对二手房买卖产生影响”，举例来说，在存量房交易过程中，存在通过做低价格来少交契税的现象，以后可能行不通了。
（编辑 张明富 白宝玉）
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