《契税法》通过后忙坏了中介！专家：购房成本上涨系误读

    8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国契税法》，2021年9月1日起施行。其中第三条规定，契税税率为3%至5%。此消息一出，各大房产中介销售人员纷纷转发朋友圈，称买房需抓紧，明年买房契税会大涨。

    对此，中国证券报记者多方了解到，上述法律规定与1997年出台的契税条例相比，并无实质变化。根据相关规定，各地会出台针对当地的征收细则，并有一定的优惠政策。在各地细则未发生变化的前提下，征收标准不会改变。

    忙坏了中介

    一石激起千层浪。

    中国证券报记者了解到，《契税法》通过后，各大房产中介忙坏了。有中介称，之前1%、1.5%的契税税率将成为历史。2021年9月1日起买房的客户，要多交至少2%的契税。一套500万的房子，光税费就要多10万。

    图片来源：微信朋友圈截屏

    也有中介站出来辟谣，称契税并没有上升。中介之间因为契税的解读问题，吵得不亦乐乎。

    图示：中介朋友圈截屏

    房产专家称，预计后续契税不会调整。很多城市还有减免契税或补贴契税一说。购房者不要过于担心，不要被中介机构忽悠了。

    各地有税收优惠

    业内人士表示，《中华人民共和国契税法》的实施标志着契税征收的依据从暂行条例升级到法律，对税率的规定仍然是3%-5%，并没有涉及税率调整，不意味着2021年9月1日之后契税会上升。

    那么，既然国家规定的契税税率是3%-5%，为什么有的地方买房是按1%-2%来交契税呢？

    中国证券报记者也多方了解到，各地的确针对契税都有一定的优惠政策。在法定范围内，制定相应的税收优惠标准。在此次《契税法》通过前，各地就参照1997年出台的契税条例以及契税优惠政策相关规定，出台了地方契税征收细则。

    具体来看，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

    而此次通过的《契税法》也明确提出，契税征收按照各地规范执行。

    那么，各地是否会借此机会修改契税细则，也成为关注的焦点。

    预计契税优惠会延续

    中国证券报记者走访北京二手房市场发现，在住宅市场交易中，很多不“满五唯一”的二手房，契税属于税率相对较低的品种。相比之下，增值税、个税的税率均超过契税标准。例如，如果房本持有时间不足2年，需要缴纳全额5.6%的增值税以及差额20%的个税。一套500万左右的房子，光税费可能要将近100万元。

    “契税的制定标准一直在地方政府手里。”中原地产首席分析师张大伟指出，“北京地区的契税优惠在全国范围内都是比较大的，特别是针对首套普通住宅客户。相比之下，商住房和非普通住宅的征收标准略有提高。”

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产相关税种立法的推进，是房地产业税费改革的重要内容。提高持有环节税收、减少交易环节税收，是改革大方向。从这个意义上说，作为交易环节的契税，仍将在一定时间内享受优惠政策。