房价上涨？楼市小阳春蔓延？购房者别慌 调控政策已经“在路上”

    这两天，国家统计局发布了两项与房地产市场息息相关的数据，分别是前4个月全国房地产开发投资和销售情况及4月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，这两项数据的发布牵动着所有购房者的心。

    小伙伴们不淡定了，密密麻麻的数据来袭，这房价到底是涨还是跌了？

    话不多说，下面让我们先来看看70城的房价数据：

    4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。

    31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。

    这么一看，房价确实是在小幅上涨。等着下手买房的小伙伴们慌了，房价真涨上去了可咋整？

    别急，先听听专家们都怎么说，这次房价上涨都有哪些原因？

    58安居客房产研究院首席分析师张波认为，4月份全国楼市热度虽不及3月份，但房价微涨延续，楼市则继续分化。全国70城房价整体环比增幅0.6%，同比增幅11.4%，环比增幅与3月份持平，延续了今年以来的上涨势头，近期人才政策催化加之银行贷款放宽在一定程度上助推了房价小幅上扬趋势。同时值得关注的是，部分城市供应结构的调整，尤其是高端市场交易量提升，拉动了房价同比增长进一步扩大。

    中原地产首席分析师张大伟说，从数据来看，“金三银四”出现，楼市小阳春蔓延。出现4月份房价继续上涨的原因主要还是因为之前相对宽松的信贷政策，另外上涨比较多的城市有所向三线城市蔓延，特别是二手房。一二线城市依然明显上涨，部分三线城市二手房价格上涨幅度也有扩大。从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为67个，相比3月份的65个继续增长。1月份至4月份的数据都说明，当前房价正步入到继续上涨的通道中，尤其是和近期的银行贷款政策相对宽松、购房需求积极释放等有关。城市房价上涨的数量增加，若是从房住不炒的角度看，那么后续继续落实“一城一策”等政策内容的城市数量也会增加。

    那么，房价还会持续上涨么？后续走势又如何呢？

    中原地产首席分析师张大伟说，4月份以来，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次。在一季度市场小阳春下，最近房地产调控预期再次出现变化，虽然很多城市依然在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策，最近转变成为收紧为主。楼市继续发展，房地产调控政策也持续，最近各地微调市场不断，也有部分城市重申政策稳定，人才政策继续密集出台，市场针对房价上涨过快城市的政策预期再次明显。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从4月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.6%、0.7%和0.6%。从此类环比增幅数据看，一二线城市相比3月份有所扩大，而三线城市则有所收窄。近期尤其需要关注的是，部分二线城市房价炒作比较明显，尤其是一些人才导入速度快的城市，后续此类城市房价稳定方面的政策出台可能性最大。

    58安居客房产研究院首席分析师张波表示，预计2019年市场的松紧“微调节”状况将持续存在，因城施策的大背景下楼市政策在不同城市的体现方式会更为多样化，不但松紧方式不同，松紧的力度亦会有所差异，市场极大概率将趋于稳定。

    除了专家，国家统计局也给出明确回答，国家统计局新闻发言人刘爱华表示，从整体的房地产市场发展来看，还是要按照中央提出的因城施策、一城一策这样总的原则做好调控工作，最终做好稳地价、稳房价、稳预期的工作，实现促进房地产市场平稳健康发展。

    这么来看，房价上涨过快的城市可要注意了！一波调控政策已经在路上！

    有购房打算的小伙伴们，这下可以吃下“定心丸”了！

（编辑 上官梦露 策划 侯捷宁）